安徽全省七市住房销量下降 楼市拐点来临？

　　安房网统计数据显示，上一周我省蚌埠、池州、安庆、六安、巢湖、淮北和马鞍山7座城市的楼市销售套数环比下降了2.9%，均价环比微跌了0.2%。

　　合房网的数据则显示，上一周合肥市区住房备案了3005套，虽然结束了销量环比下跌的态势，但与11月一周动辄4000多套的销量相比，下降态势明显。

　　市民则关心：数据变化的背后，是不是意味着楼市迎来了拐点？

　　市民

　　希望房价能降一降

　　“我们希望房价出现拐点。”市民徐亮说，自己工作时间不长，虽然收入不算低，但是完全靠自己的力量想买房几乎不可能。他说，最近销量下降与国家出台的一些政策有关：“电视上天天讲要遏制房价，多少会影响销量吧。”

　　至于明年情况，同样准备买房子的陈斌乐观地估计：“不会像今年涨得这么快了。”现在国家很关心房价这一块出现的问题，针对房价出台了不少政策，多多少少会对房价有一定的影响。不过考虑到需要买房的年轻人实在太多，合肥楼市明年总体上“很难讲”：“一个这么大的金融危机，楼市也就抖一抖，何况现在危机差不多过去了呢。”

　　业内人士

　　楼市价格已经虚高

　　李琛在合肥多家楼盘做过置业顾问。上周开盘的一个楼盘，单价达到了6000多元，李琛说，“这个价格高了，假如今年下半年房价没有大涨，这个楼盘的单价不应该超过5500元。”

　　不过，李琛还是在这个小区买了两套房子，一套自住、一套投资。虽然认为价格已经虚高，但她认为合肥楼市还是有上涨空间的，“长期看来肯定会涨，这也是我购买的原因。”

　　供职于合房网房地产研究中心的陈伟认为，最近楼市销量的下降主要是受季节性因素影响，元旦前一段时间是传统淡季，我省一些城市房价还出现了微跌，原因在于年尾的销量主要都是靠新开楼盘在拉动，而新开楼盘的价格都比较低。

　　业内人士

　　波动是“正常现象”

　　华润置地营销部经理郭瑞锋认为，目前正值房地产市场传统意义上的淡季，因此总体销量下滑也是正常的。至于是不是存在“拐点”的问题，郭瑞锋说“不能市场一有不同的变化就开始谈拐点。”房地产市场和其他市场一样，有上涨的时候，肯定也有波动下跌的时候——这才是一种正常现象。

　　郭瑞锋透露，“虽然上周合肥楼市总体销售数据不是特别理想，但是我们新开盘的一个项目表现还不错。”对于市场未来的走势，郭瑞锋认为，长期来看价格肯定会上行，但是发展过程中肯定会有不少波动，出现阶段性的下调。

　　专家

　　想要大涨不再“容易”

　　合肥楼市今年的价格涨得过快了，合肥学院房地产研究所所长朱德开认为：“如果说前几年的发展是正常的，那今年来看就出现泡沫了。”在金融危机的影响下，其他方面的消费并没有较快地上涨，居民收入涨幅也有限，在这种背景下，房地产价格一枝独秀，是不正常的现象。

　　至于近期部分城市量价齐跌或者销量下降，朱德开认为这一方面是国家一系列政策出台的结果，另一方面也是消费者对未来市场走势心理预期的下降。至于明年的走势，朱德开认为交易会有一定的升温，但是调控政策肯定会对价格产生一定的影响，“至少不会像今年这样涨了。”(胡霞利、唐小虎) (来源：中安在线-新安晚报)