来源：上海《青年报》
“眼下在上海买房光有钱还不算数，如果没有‘门路’的话不能买到中意的房子，往往就剩下些尾房可挑而已。”准备买套一手房的陈先生原本打算在2009年抄底楼市，以为搞定了首付资金就万事俱备，但苦于没有排上号最后却连连踏空。在购房连连碰壁之后，陈先生像许多普通购
本版撰文 徐可奇
上半年好时机在“想一想”中错过
“现在的一手房有点像上世纪80年代的家用大件，有钱也未必能买到，关键是要有‘门路’。”陈先生对记者有感而发，开发商在去年底推新盘的时候，当时观望氛围浓重，选房还有较大的余地。但陈先生考虑到买房毕竟不是买大白菜，想等一等多看看，结果这一等就让买房的绝佳时机昙花一现。
今年2月份，浦东靠近陆家嘴板块的一处楼盘推出了上百套房源，均价只有每平米19000元。但当陈先生来到售楼处时，却被告知只剩一层楼的3套房源，而且要么是靠马路有噪音，要么就是采光不好。陈先生无法接受花200多万买这种尾盘，于是只能作罢，但心有不甘的他经过多方打探后了解到，这个楼盘在2月份放出的所谓上百套房源是假，当时卖的都是楼层或朝向不好的房子，真正好的房子是等到4、5月份的时候才悄悄卖给“关系户”，而且对外没打任何广告。
“早知道自己吃亏在没门路，就是尾盘也认了买下来。”陈先生表示，如今就是楼层或房型不好的尾盘也至少涨了30%，这个楼盘的平均涨幅在四成左右。
三季度注重包装概念的“下只角”难称心
“照老一辈的说法，原来周边郊区是不折不扣的下只角。我对这个倒不太在意，只要房子和周围环境还可以就行了。”陈先生从今年9月开始越来越心急，房价上涨从小碎步变成大踏步让他着实有些坐不住。只求买套房的实际想法使他已经不奢望在中环内买房了，看房的眼光转向宝山、松江以及南汇这些原本不在考虑范围的楼盘。
但开发商对偏远楼盘往往重在包装概念言过其实，降低买房要求的陈先生仍然难遂己愿，每次有新开楼盘往往“乘兴而去、败兴而归。”陈先生先是去了1号线宝安路站旁的一个楼盘，当时均价在1.1万到1.2万左右，确实如开发商所言离地铁站很近，而且房子质量也不错。但当陈先生仔细打听后心里顿时凉了一大截，原来在距这个楼盘500米左右的距离就有一个火葬场。
陈先生为了考虑上班方便，接着又看了另外两个号称地铁楼盘。一个楼盘是在7号线顾村公园站，开发商说离地铁站大概10分钟，但陈先生实地走了20多分钟，来回将近要45分钟。另一个楼盘在6号线洲海路站，开发商说将来会有绿地和五星级酒店等等，但旁边马路上都是化工厂，闻得到刺激性异味，污染严重。
四季度购房心理底线“缴械投降”
进入11月后，上海的天气开始冷了，而陈先生的购房心理底线差不多“缴械投降”，只要有开盘的新房，他就巴不得马上交首付下单。当时在杨浦五角场板块有个新楼盘打着商业中心、地铁房和学区房等多个概念，开盘那天阴雨绵绵，陈先生撑着伞在雨中排了将近3小时的长队，结果连号都拿不到，更别提尾盘的房子了。
陈先生在12月做了今年买房的最后一搏，坐了将近1个半小时的地铁赶到9号线松江大学城站一售楼处，报价让他很有五雷轰顶的感觉：每平米21000元。这个均价要比他现在和父母住的内环内老房子还贵不少。用陈先生自己的原话来说就是，他花了大半天的时间“灰溜溜”地横穿了大上海。
虽然不少开发商赶在12月底仍然积极推出新的楼盘，但陈先生看房的热情已不复，他对记者实话实说：“现在政策面不是说了要遏制房价过快上涨吗，不知道这是指房价会跌呢，还是横在这里不动呢？也只能看着吧。”
别太拿房产商的话当回事
提到房产开发商的“雷人”话语，绝对不能不提任志强。与其他开发商闷声发大财不同，任志强一个劲地说“房价就该涨”。临近年关，任志强和王石在有关房价泡沫的问题上又“南辕北辙”。
永远认为房价该涨的任志强在圣诞前夕又语不惊人死不休，放话历史上每一次调控的最终结果都是房价的上涨，已给社会一个强烈的信号，房价将在此轮调控中再次上涨。他认为今年9月份房地产投资为3900多亿元，10月份下降到3400多亿元，11月份只有2800多亿元。投资下滑说明房地产市场供给增加缓慢，这会使本来房地产库存快速下降、供不应求突显的矛盾更加严重，至少在明年上半年都难以缓解。
王石在圣诞前表示了对中国房地产市场的忧虑，他自己对房价的上涨也感到惊讶。他认为尽管现在有一道道的房地产限令，但今年一年放了10万亿元的贷款，产生资产泡沫也是必然的。目前中国房地产市场已经产生泡沫，一线城市楼盘销售的80%是投资者，这是很可怕的。如果这种泡沫向二三线城市蔓延，这非常像日本房地产泡沫破裂前的情况，并且这个泡沫最终将破裂，他为此已经提前准备。
任志强和王石已经分别成为了房地产业的多头和空头，孰对孰错，只有留待明年的房价给出答案了。
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