调控政策开始显效 北京二手房成交量明显萎缩

　　商报讯 （记者 王营） 楼市目前正上演着“滑楼梯”般的盘整，在政府一连四记政策拳的打压之下，“楼市变天”已经成为目前业界热议的话题。记者了解到，自12月23日起二手房新政细则发布之后，北京二手商品房成交已经出现了明显下跌，市场已经呈现观望情绪。

　　来自北京房地产交易管理网的数据显示，12月23日-26日，北京二手房成交量急剧萎缩，分别成交1666套、1519套、1098套、621套。

　　是自10月份交易高峰以来首次连续4天低于1700套，远低于前周1803套/日的平均值。

　　“出现这一现象的原因是，年底可售房源明显减少，此外，二手房营业税政策细则虽然对于中低端二手房影响有限，但12月来连续出台的政策已经使得很多购房者开始观望。”美联物业市场总监张大伟告诉记者。

　　一位代理机构工作人员也表示，实际上，目前市场大部分的网签都是之前已经达成意向的交易。“成交最高峰明显已经过去。”大部分中介公司都感觉到客户因为一系列的调控政策开始犹疑，特别是部分前期的恐慌性需求已经逐渐理性。

　　除了购房者出现观望，不少投资客也开始不安。“前几天，浙江商业年会时，许多人追着问我现在炒房是该买进还是抛出，看来大家对明年的房地产市场并不看好。” 浙江商会副会长陈俊向本报记者表示。

　　12月9日-23日，住建部、财政部等多部委在近半个月的时间里，连续出台了若干房地产调控政策。从“二手房转让营业税征收2年改5年”到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”，以及可能正在酝酿之中的二套房贷款收紧。