一场没有硝烟的战争 看看北漂版“蜗居”的故事

　　历时近一年的看房经历、一个月的过户时间，冯淼终于在北京东北四环拥有一个66平方米的家

　　吉青

　　12月22日下午5点多，从拥挤的北京朝阳区房地产过户大厅挣扎出来，冯淼（化名）忍不住长舒了一口气。

　　看着手上那串灰色的有些破旧甚至丑陋的钥匙，她有种眩晕的感觉：历时近一年的看房经历、一个月的过户时间，冯淼终于在首都东北四环拥有一个66平方米的“蜗居”。

　　回望人生的首次购房经历，冯淼如此对CBN总结：一场没有硝烟的战争。

　　冯淼是北京一家信托公司的普通职员。26岁，工作一年半，年薪10万元。冯淼的老公是她的校友，某IT企业程序员，工作三年，年薪15万元。他们大学时相恋，新婚还不满半年。

　　“我的买房故事其实从2008年就开始了。”12月23日傍晚，在北京国贸大厦楼下的星巴克里，冯淼开始向CBN讲述她的买房故事。昏黄的灯光下，冯淼的神情有些喜悦，也有点苦涩。

　　买房前奏

　　2008年冬天，工作了半年的冯淼逐步进入生活稳定期，开始和老公（当时还是男友）筹划买房结婚。当时他们只有10万元积蓄，几乎全部来自工作两年的老公。而出身于普通城镇家庭的他们，即使尽双方家庭之力，也只能再凑10万元。

　　“我们都从清华毕业，在五道口（地名，清华大学所在地）周边已经生活了7年，有些学校情结，所以最初看房主要在清华周边。”冯淼说。但她很快意识到，20万元的首付并不现实。即便在楼市萧条的2008年年末，清华周边的次新房单价也高达2万元，房龄20年的老房子也在1.3万元左右。在中介的带领下，冯淼草草看了两次房，破旧的房屋、脏乱的小区很快让她失去了兴趣。

　　正在这时，影响冯淼买房日程的事情发生了。2008年12月，冯淼老公的公司突然派驻他去深圳分公司出差半年。于是过完年，他们开始了短暂的分居生活，买房自然也暂告一段落。

　　“我们也错失了最好的买房时机。”冯淼说。的确，彼时的北京楼市，在宏观环境的不确定下处于下行通道，购房者观望情绪浓厚，成交量惨淡。链家地产的数据显示，2008年全年二手房成交6.9万套，是二手房市场开放十个年头来，第一次成交的下行。而整个2009年，二手房成交可能要达到27.6万套左右，涨幅高达273%。

　　看房历程

　　今年8月，冯淼老公回到北京，他们顺利结婚，并重新开始了买房之旅。但此时，房价已不可同日而语。

　　“清华周边的次新房已经涨到近3万元，老房2万元，我们不可能买得起了。”改变了策略的冯淼迅速重新定位了自己的买房目标：二手房，总价不超过100万元，两居，北京五环内的东边或北边，最好靠近地铁。此时，经过自己和家里共同的积攒，冯淼能拿出的首付已经有近40万元。但可惜，满足她上述要求的房源并不多。

　　在这样有一搭没一搭的看房下，时间迅速滑到11月，北京楼市已然暗潮涌动。

　　11月，“房贷7折优惠取消”的传言开始蔓延。某天下班回家的路上，冯淼赫然发现，一家房地产中介公司门口挂着醒目的条幅：“距离优惠政策取消还有50天”。

　　恐慌的冯淼终于决定全力看房，“年底前一定要搞定买房大事”。“我在目标区域的所有中介店里都留了电话，每天下班和周末都跟老公出去看房。”冯淼说她可能很长时间都无法忘记：北京阴冷的冬天里，自己和老公奔波在若干个或新或旧、熟悉或不熟悉的小区里。

　　受房贷优惠取消传言的刺激，11月的北京楼市进入了几近疯狂的状态。数据显示，11月北京二手房成交量历史来首次突破3万套，成交均价幅度超过10%，成交量环比增57%。12月，市场成交量继续突破历史，仅前15天成交二手房已经突破2万套。

　　“二手房市场成了有房就能卖，标价就能成交的绝对卖方市场。”冯淼回忆说，购房者没有任何主动权，几乎出来的每个房子都有十几波甚至几十波人看，房东经常直接提价10%甚至更多。

　　她印象特别深的一个细节是：11月一部叫做《蜗居》的电视剧在社会上引起了很大反响。“我在某个看完房的晚上抽空看了一集《蜗居》，就是海萍挺着大肚子跟他老公看房的那段，中介让看房的人一个个出价活脱脱的就是现实，那天情绪特别差，看完之后失声痛哭，觉得怎么在大城市生活就这么难呢。”谈到这些经历，冯淼眼中隐约有泪光浮动。

　　购房过程

　　万幸的是，在怀揣着3万元订金，日夜看房后，11月11日，冯淼终于遇到目标房源：北京望京地区，66平方米的小两居，116万元。

　　“这是我‘秒’下来的，看了两眼，就迅速交了订金。”冯淼对自己的“出手”不无得意，但她仍没有松懈下来，因为没有过户之前，买房随时面临违约的风险。

　　在楼市“量”、“价”齐升的刺激下，二手房交易出现大量的违约现象。“在我经常去的房地产论坛上，忽然之间多了很多违约求助帖。”冯淼说，对于房东来说，违约只需要赔偿双倍订金，但房子“一日一个价”，相对房价的涨幅，房东违约成本很小。

　　12月22日，在提心吊胆的等候网签、批贷后，冯淼终于顺利过户，拥有了自己在北京的“蜗居”。

　　买房感受

　　而就在次日， 12月23日，财政部、国税总局发布营业税细则，规定购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税。随后一系列的房市调控措施和传言都在让这个市场上演“年终的疯狂”。

　　“这些都与我再没关系了。”冯淼舒了一口气说，“自住无关涨跌。”

　　这个“啃老”加“牺牲生活质量”得到的“蜗居”所带来的幸福感，已经让她忽略其他。不过，谁又知道冯淼是不是买在“高冈”上呢？

　　有专业人士预测，房价已经进入泡沫化。不过，冯淼对此有自己的一套看法。

　　作为一名金融从业人员，冯淼说，通胀的预期和经济的高增长预期都很强烈，从宏观角度上看，房价大幅下调不太可能。“尤其是一线城市，比如北京，全国的刚需、非刚需都想在首都买房，购买力实在太强大，我不认为会大跌。”

　　她认为，北京的楼市更可能是螺旋上涨。“明年迎来盘整，然后再慢慢地上涨，今年的势头太可怕，估计明年不会再现了。”而在她看来，盘整或者微跌都是可以接受的状态，“作为双北漂，有房带来的稳定感也很重要。”