2010年投资宝典 买房还是买黄金

　　买房还是买黄金？在通胀预期凸显的情况下，人们迫切希求找到答案

　　买房 能否跑赢通胀？

　　黄金牛市已经持续了8年多，眼下“长牛格局”依然未变。现货金价已经达到1090美元/盎司之上，从中国今年猛然增持黄金400吨跻身千吨黄金大国，其它各国也纷纷配置黄金，能够看出，全球都将面临防通胀的巨大压力。那么在此种环境下，应该怎样来抵御通胀，使手中的资产保值呢？由于房价的不断蹿升，已经有越来越多的人同意以买房来抵抗通胀。而黄金，大家都知道是能够保值的抗通胀商品。那么，究竟该投资房地产还是投资黄金？与会各方给出自己的看法。

　　实体投资PK虚拟数字 买房才是硬道理？

　　在买房还是买黄金防通胀这个问题上，与会开发商一边倒地提出“买房”。

　　长春资深地产策划人顾永超认为，一个是实体，一个是虚拟的，说的简单一点就是大家都在玩数字。而现在的纸黄金，就是这种形式。从本质上来区分，虚拟的投资没有使用价值，只能坐等其升值，而房子则更让人安心。

　　尹洪臣的表述更加直白，房地产的收益远远高于黄金。1978年,黄金每盎司是788美元，2009年黄金每盎司的价格是1019美元。我们可以看出黄金的增长并不快。当然了，其中也要考虑美元贬值的因素，但是实物黄金适合做长线投资。据说在公元前562年的古巴比伦时代，一盎司黄金可以购买350条面包，今天，一盎司黄金仍然可以买350条左右的面包，在2569年的历史长河里，黄金对于面包这一基本食物的购买力，保持了让人惊奇的恒定。

　　吉林也认为，通胀是明年的重大课题，刚需的实际居住需要，改善型购房者的出手，都会推动商品房价格的上涨。同时他表示，更应该关注供应量、需求以及价格杠杆的机制作用。2000年~2008年，我国CPI增幅依次为：0.4%、0.7%、-0.8%、1.2%、3.9%、1.8%、1.5%、4.8%、5.9%，而全国房价指数增幅依次为：1.1%、2.2%、3.7%、4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%、6.5%。对比结果一目了然，房价的涨幅一直高于CPI增幅，所以显然买房是可以跑赢通胀的。

　　购买商品房 地段最重要

　　在几乎到场的所有开发商都觉得买房是抵抗通胀的最好方式之时，从投资角度考虑，到底是应该购买一手房还是二手房呢？

　　吉林表示，买一手房还是二手房并不重要，最重要的是地段。套用李嘉诚先生的话“地段，地段，还是地段。”房产的地段价值决定其升值潜力。他认为长春市最具备投资价值的地段应该是南部新城和东城(东城经济带)。因为南部新城正在如火如荼的建设当中，而东城则位于长吉经济带，又有机场路的带动，升值潜力巨大。同时顾永超表示，长春市的次新房特别多，在长春二手房市场上非常活跃，并且2003~2005年之间的房型受到目前购房者的欢迎。例如临河街板块，二手房值得买，非常具备投资价值。

　　不要盲目投资 拉高房价

　　长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永表示，今年房价是在一路上涨，但长春市的房价基数小，在全国属于中等水平。但是如果根据通胀预期就都涌入楼市，则会无谓的拉高房价。所以应该鼓励大家解决居住需要，不要盲目进入市场投资。二手房转让营业税免征时限由2年恢复5年，是一个信号，再偏离将抑制投机性需求。吉林表示，房价涉及到社会稳定的问题。目前长春的房价是属于一块洼地，但是也不应让房地产一骑绝尘。

　　黄金白银未来10年翻几番

　　《货币战争》作者宋鸿兵为代表的一派观点认为，美国政府以大量发行货币的方式来缓解其巨大的国债压力，最终可能造成美元崩溃，而作为制衡信用货币的黄金，未来地位将大幅上升。

　　宋鸿兵分析说，目前美国的资产负债表，国债12万亿美元，加上地方债务和个人贷款，总负债达到44万亿，一年仅国债利息就有5000亿，“随着债务利息刚性上涨，40年后，美国债务利息将达到586万亿的规模”。宋鸿兵指出，按照美国GDP的平均增长率3%计算，40年之后美国GDP总量将不够偿还债务利息，美国只能靠印钞票来化解债务危机，这将导致美元崩溃。

　　宋鸿兵认为，在可以预见的未来，随着美国即将到来的长期消费衰退、出口和政府投资的乏力，美元作为世界货币的金融体系注定走向崩溃。对于世界经济来说，这样的崩溃无异于世界末日，而黄金这样的“天然货币”将成为拯救人类的“诺亚方舟”，“黄金作为临时货币将被大量增持，未来10年，黄金不是涨一倍两倍，而是若干倍的趋势”。

　　“你不是投资去买黄金，而是把纸币换成硬通货。”宋鸿兵建议投资者要转换思路，把黄金当作一种货币进行储备，他说，美元货币体系迟早会出现严重问题，黄金重新成为货币的可能性越来越大，“从这个角度来说，你迟早都得换，只是越晚换，你的纸币能换的黄金越少”。