打响新一场资产保卫战 2010年草根理财规划报告

　　房贷——打响资产保卫战

　　理财者：小梁（“80后”，刚刚贷款买房）

　　临近年底，大大小小的经济、金融论坛，投资策略报告会都在讨论加息、通胀的话题。澳大利亚，挪威央行已经率先采取加息动作，我国CPI已然转正，加息和通胀预期的不断升温让房奴们暗自捏了一把汗：是否该提前还贷？这是个严峻的问题。

　　一般来说，通货膨胀会让货币贬值，背负的债务也将变“少”。例如，小梁原有30万元房贷，若通胀率为20%，债务就将缩水到24万元。但如果央行采取加息政策，那么房贷利率就可能水涨船高。还款金额也将增多。

　　不过，小梁觉得，不用急于提前还贷。第一，即便银行加息，加息后的新房贷利率一般也要在第二年的1月1日起开始执行，如果明年年内加息，那么借款人在明年年底前提前还贷即可。手中的资金既可以买黄金等资产保值，也可以投资股票、基金。第二，如果真的发生通胀，小梁的工资也会有相应提高，还款压力不会大幅增加。第三，现在许多银行对提前还贷都有限制条件，如果借款人提前还贷，银行一般要收取一定的违约金，存量房贷不多的借款人提前还款不一定划算。

　　商报点评：理财规划应先行于市场，房贷理财应早做打算。值得注意的是，房贷利率具体执行时，需要看贷款合同内容的约定，有少数银行在合同中约定，从当年开始执行新利率。这时，贷款金额较高、年限较长、手中有一定流动资金的客户不妨考虑提前还贷。