上海部分二套房贷首付已提至5成

　　■上海有银行称“半年内有3笔贷款申请”照此执行 ■对“二套房首付提至5成”传言，央行没表态

　　昨天，网上盛传“二套房首付提至5成”，但央行对此不予置评。记者昨天了解到，一些银行已经在年底前提高了房贷门槛。与此同时，各家银行纷纷表示，明年将更加严格地执行

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• 工商银行
• 建设银行
• 浦发银行

　　央行回应：

　　没有发布消息，不便评论

　　昨日有媒体报道称，相关部门已制定调控政策，不但明确要求各大商业银行严格制订二套房贷利率，而且还将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。据称，这是继调整营业税征收时限、出台“国四条”、提高开发商拿地门槛之后的又一个调控利器。

　　报道称，此前近10个月的楼市繁荣与二套房贷政策变化密切相关，二套房贷首付比例如果提高至50%，势必会挤压楼市泡沫，相当部分楼盘将不再具有投资价值。

　　昨天，央行相关负责人在接受媒体询问时表示，央行没有发布此消息，不便评论。

　　按照央行与银监会之前发布的规定，各商业银行将申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。记者调查：

　　多数银行年底停止放贷

　　记者昨天了解到，工商银行、建设银行等几家大型银行均已经开始按照上限执行房贷政策。工商银行上海分行有关工作人员向记者表示，贷款购买第二套住房，如果超过人均居住面积的要求，不能享受任何优惠。目前，工商银行严格执行二套房政策，二套房贷款利率是基准利率的1.1倍，首付款比例为40%。

　　建设银行已经将部分二套房的贷款者的首付款比例提高到5成。建设银行人士表示，根据央行个人信贷的数据显示，客户若是有2笔未偿还的商业性住房贷款，其房贷首付款比例将为40%，房贷利率为基准利率的1.1倍；而半年内有3笔商业住房贷款申请的话，其房贷首付款比例将为50%，房贷利率为基准利率的1.5倍。“按照这样严格的贷款政策，购房者想要从银行获得房贷，现在很难。”昨天，本市一家房产经纪公司相关负责人向记者透露，由于今年的房贷额度已经用完，目前大部分银行已基本暂停了房贷业务，不审批也不放贷，银行也在观望是否会有新政策颁布。业内预测：

　　明年房贷政策“更严厉”

　　昨天，工商银行、建设银行、浦发银行等多家银行均向记者表示，目前还不清楚明年是否会对目前的房贷政策进行调整，但是明年一定会严格地执行二套房的房贷政策。

　　浦发银行一名工作人员向记者透露，目前，浦发银行二套房贷首付款比例为4成，一旦有房贷调控的相关政策发布，房贷可能会收得比较紧，即使没有房贷方面的新政策发布，明年银行也会严格地执行二套房贷款政策。“我们已经向很多银行了解过了，明年房贷政策的执行肯定比今年要严格得多。”昨天，一家房产经纪公司贷款部门相关人士称：首先，银行已经明确，明年要取消给中介的手续费返点；其次，针对投资性购房在首付和利率方面的限制，部分贷款者可能面临5成甚至更高的首付要求。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌在接受记者采访时表示，目前，国内的房贷政策已经属于比较严格的，但是一些银行并没有严格执行，因此，2010年在遏制房价过快上涨的政策措施中，很可能要求各银行严格执行之前已经发布的房贷政策，这也同时符合银行控制风险的目的。[近期楼市调控政策]

　　●营业税征免年限“2改5”

　　12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　●房地产“国四条”出台

　　12月14日，国务院总理温家宝再次主持召开国务院常务会议，提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，并提出四项调控措施：一要增加普通商品住房的有效供给；二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。

　　●地产商拿地首付至少5成

　　12月17日，财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部和审计署联合发出《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%。此前，这项数据约为20%-30%。