二套房首付五成？ 上海银监局说不知道

　　上海各银行也称未收到类似通知

　　东方早报记者 黄武锋

　　在房地产政策日渐收紧的大背景下，昨日有北京媒体报道称“二套房贷首付比例将提高至五成”。不过对此消息，无论是监管层还是银行，昨日在接受早报记者采访时均未加以确认。

　　其中，央行新闻处对上述报道不予置评。上海银监局则称并未收到有关通知。有几家银行的相关人士在接受早报记者采访时也表示，未收到类似通知。不过银行业人士同时透露，在实际操作中，银行可在政策规定范围内，按客户资信状况做决定，确实也有二套房贷首付五成的例子。

　　而据北京媒体昨日的报道，消息人士称，相关部门已制定调控政策，其不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。上述报道将这一系列“政策”视作继营业税征收比例调整、“国四条”、开发商拿地首付五成之后，又一收紧投资性购房的利器。

　　依据目前的规定，二套或多套住房商业贷款首付比例的下限为40%，利率为基准利率的1.1倍。即使在去年中央大幅放宽房地产政策之际，银监会也一直强调二套房贷政策未曾变化。但今年一年间，有关二套房贷收紧或者放松的消息一直不断，有的银行也确曾对部分优质客户放宽过二套房贷限制。但到了今年年底，有关监管层、中介乃至银行方面传出的消息似乎表明，收紧已是“板上钉钉”。

　　“目前我们获得的消息就是要严格执行现在的二套房贷政策，并没提到有新的政策。”一股份制银行人士昨日透露，在最近的一次会议上，监管部门除了提出要叫停银行对中介的“返点”外，还再次重申了要严格执行二套房贷政策，对违规行为将毫不手软。

　　另据介绍，近期监管部门对二套房贷的收紧之举，主要是针对此前的一系列“模糊”操作。银行业人士告诉早报记者，在房贷操作中，有的银行之前可能仅以个人来认定二套房，不会以家庭为单位或者在改善性住房问题上打“擦边球”。

　　“现在监管部门要求一旦存在界定不清的情况，一律从严执行。”银行业人士说，比如对已利用银行贷款购买自住房的，如其再次申请购房贷款时未能提供家庭住房面积有效证明，一律按超过当地平均住房面积对待，严格执行二套房贷政策。

　　另悉，上海明年的住房政策目前仍在研究之中。