律师呼吁取消商品房预售制度 调整按揭首付比例

　　中新网12月21日电最近，炒卖房号成了杭州楼市热门的话题。七八千人争抢两百多套房子，10万元一个选房号。而一个房号卖到上万元甚至数十万元的离谱故事，在杭州开盘的楼盘里不仅不是特例，反而已经形成了一个相对稳定的产业链。对此，著名房地产律师陈海阳在接受中国房产网专访时认为，应取消卖期房的商品房预售制度，调整按揭首付款比例。

　　陈海阳律师称，从中国房地产市场10年的发展历史来看，商品房预售制度，在房地产市场发育早期，对开发商群体迅速成长起了很大作用。例如在2000年前后，中国的房地产商普遍底子薄，资产规模能过亿的开发商就可以称之为地产大鳄；经过10年发展壮大，资产规模过百亿的地产公司随处可见。

　　但现在来看，这种制度仅仅只能帮助开发商快速回笼资金，对购房者并没有实质的帮助。相反，几乎八成以上的商品房交易欺诈与纠纷，都与卖期房有关系。而炒房号，内部认购等源于期房销售的衍生现象，则是现在楼市炒作者最快捷、最容易产生暴利的手段。

　　另外，陈海阳律师建议，调整按揭首付款比例。对于第一次按揭购房者，可以降低首付到一成，这可以降低真正买房自住者的购房门槛，而且银行还不用担心他们的还款诚信；而对于已经有购房按揭贷款还没有还完的购房者，则应该把首付提高到六成甚至八成，这将直接提高炒房者的入门门槛。通过首付比例的调整，可以真正遏制投机性炒房行为，同时让真正买房自住的人有能力通过银行贷款买到房子。

　　陈海阳律师认为，只要以上两项措施一出台，投资炒房者将立即从楼市撤出，以往售楼处排队抢购的虚火场面将不复存在。而开发商为了抢夺为数不多的真正买房自住客源，就会主动将价格降低到合理的水平。那将进入一个真正的房地产买方市场，开发商囤地、囤房的现象将不复存在。