沪二手房成交再次冲破3万套 外来购买力增长明显

　　临近年末，沪上二手房市场成交套数受优惠政策到期影响再次冲破3万套关口，并创下新的月度交易记录。与此同时，全市二手房成交均价首次站上每平方米1.4万元水平。

　　来自21世纪不动产的最新统计数据显示，11月，本市二手房成交套数为3.24万套，环比增长41%，同比增长211%，创下新的月度交易记录。二手房成交均价为每平方米1.43万元，环比增长4%，同比增长39%。全市各区(县)成交套数环比均有不同幅度的增长，其中，涨幅超过四成的依次有黄浦、浦东、静安、杨浦、闸北、松江和长宁7个区。成交均价方面，仅有两个区(县)环比微幅下跌，5个区(县)基本持平，11个区(县)普涨3%至14%。其中，涨幅最高的是黄浦区，达14%。

　　21世纪不动产有关人士表示，11月成交量的走高，是市民购房需求在优惠政策可能到期前的合理释放，没有出现投机势头。对于后市，尽管存在诸多不稳定因素，但房地产行业在国民经济增长中的重要地位并未动摇，相关政策出现全面收紧的可能性不大，市场有望稳定保持较高的量价水平。从21世纪不动产在沪各门店的实际反馈来看，目前市场上仍有大量购买力在等待时机入市，市场并不缺乏需求。对于自住型买家而言，长期的持有过程使其不需要过分在意短期内的房价涨跌。从长远来看，中国“城市化”进程不断产生的购房需求和有限土地资源的矛盾，将使得房价水平长期看涨。

　　从购买人群的地域分布看，外来购买力占据较大比例。11月二手房成交中，上海本地人所占比例环比下降3.2个百分点，为56.2%；增长较明显的是外省市人群，环比增长1.3个百分点，达40%；港澳台及外籍人士占比环比增长0.2%个百分点，但与2007年时的高点仍有不小差距。成交结构方面，房价水平的不断上涨使得全市二手房总价结构重心明显上移。其中，总价90万元以下房源成交套数占比跌破50%关口，为48.9%，环比下降4.45个百分点。其余各总价段中，交易套数占比均有不同幅度上涨，且随着总价段的上升，增长呈逐步缩小态势。总价90至150万元占比环比增长1.9个百分点，为31.2%。

　　(贺理铭) (来源：解放日报)