国企女秘书如何能在5年内还清50万房贷

    为更好的为搜狐网友解答有关家庭理财的问题，搜狐理财频道特邀理财专家“坐堂”，在线为您答疑解惑，本期我们甄选了一个有代表性的案例与您分享。 　　

　　客户资料：

　　石小姐今年27岁，单身，在广州市一家国有企业从事文秘工作，工作稳定。目前在市中心有一套房产，贷款尚未还清，预备在5年内还清贷款，再买一套房产，将现有住房出租，以租养贷。另外，石小姐还想再为自己购置一些重疾、养老等方面的保险。石小姐父母均为公务员，因此 家庭方面没有什么负担。个人综合资产状况如下：

　　资产/负债：

　　石小姐在市中心的房产，买入时的价格为143万，目前市值约为193万。有50万元的贷款尚未还清。现金及活期存款4万元。企业债、基金、股票共计16.3万元。借给亲戚的贷款50万元，很快将会收回。>>> 进来让专家为您答疑解惑吧！

　　收入/支出：

　　每月：工资收入2500元，借给亲戚的贷款产生利息2500元。偿还房贷3000元，衣食住行等开支2600元。

　　每年：25000元年终奖金。用于培训等教育支出每年5000元。

　　保障：

　　单位提供社保、医保。之前买过2万元的万能险，后卖掉。

　　根据石小姐的资产负债状况，可以得出，石小姐的资产负债率约在19%左右，这个比例还是很合理的。但是，石小姐每月收入5000元，支出却有5600元左右，如果不考虑年终奖的话，就显得略微有些入不敷出；如果可以量入为出的话就更好了；这是一个问题；再者，石小姐目前除了公司提供的社会保险以外，没有其他的商业保险，保障方面做得还不够到位；这是另外一个问题；另外，保留4万元的活期存款在银行账户上，无形中也降低了资产增值的效率，有些可惜；这也是一个问题。

　　 搜狐理财频道特约中天嘉华理财团队答复如下：

    综合石小姐的资产状况、理财目标，以及现在理财方案中存在的问题，做出以下建议：

　　1、保障方面，建议购置一些商业险。石小姐目前还处在家庭的上升期阶段，并且以后的收入相应的还会有所增加，可以将保额设定在10万元；保费在7000-10000元的范围内也是可以承受的。两个方案：一是购置一份重疾险，如光大永明的康顺无忧重大疾病保障计划，附加住院医疗、每日住院给付，选择20年缴，每年缴费3500元左右；再加一份养老险，如中国人寿的国寿个人养老年金保险，选择20年缴，每年缴费4000元左右。二是直接选择一份综合保障计划，如平安保险的智盈人生终身寿险，附加重疾保障计划，20年缴，年缴保费可根据个人承受能力进行选择，同时万能账户还有复利滚存功能，能够兼顾投资和保障的需要。

　　2、活期账户中的4万元存款，可以保留1万元左右作为应急储备金，其余3万元除缴纳初期保费外，可以再投资一些流动性好的理财产品，例如一些开放式的货币型基金。在我国，货币市场基金的收益被视为无风险收益，年化收益率应远高于0.36%的活期存款利率。另外，货币市场基金具有很强的流动性，赎回是T+1天到帐，搭配石小姐的信用卡使用，完全可以满足赎回期间的流动性的需要。

　　3、年终奖金2.5万元，以及亲戚即将还回的50万元，连同目前持有的价值16.3万元的股票、基金、债券等，可以做一个完整的投资规划。从石小姐的投资偏好上来说，是比较激进的投资风格，建议可以将50万元投资一个门槛稍低的阳光私募基金，比如朱雀系列，阳光私募基金和公募基金中的一对多专户性质相仿，都是为中高端投资者设计的，都有人数和门槛上的限制，基金经理人都是以业绩报酬作为主要的收入来源。但是阳光私募基金是建立在信托公司的平台上的，由银监会直接监管，并且一年封闭期过后，每个月都开放一次，仓位限制方面也要比公募一对多稍微灵活一些，近年来业绩表现也十分抢眼，是石小姐这样的稍微激进一点的投资者们的理想选择。其余的资金，建议石小姐可以根据自己的投资状况进行组合，如果感觉自己对市场把握不是特别专业和到位的话，还是购买一些风险稍低的理财产品，比如一些打新类的债券型基金，或者银行的理财产品等等，这样的话能够从整体着眼控制风险，也是兼顾了风险和收益的要求。

北京中天嘉华理财顾问有限公司天津分公司 理财师 刘琰

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