二手房营业税"2改5" 全额或差额征收月底前明朗

　　“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年”这一楼市调控政策出现后，立刻引发了二手房市场的关注。“最新的政策中只提到了营业税免征时限的延长，对营业税的征收标准并未提及，这是一个非常有意思的地方。”有关人士表示，到底是差额征收还是全额征收也成为了不少二手房房东的关注焦点。记者昨天从相关业内人士了解到，具体征收标准月底前将明朗。

　　本报记者 王佳敏

　　营业税不同征收方式相差很多

　　9日下午，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。然而，由于最新的这项政策中只提到了营业税的免征时限的变化，对于营业税到底如何征收，依据什么标准，新政中并未完全提及，因此，业内一直对这项政策充满了猜测。

　　以目前上海楼市住宅成交平均单套总价126万/套为例，假设两年前购置成本是70万，如果按照目前的差额计算的话，营业税征收时限改为5年后，交易成本营业税一项为3.1万，相当于房屋总价的2.5%。而如果是全额征收的话，营业税则为6.9万元，两者相差一倍多。

　　差额或全额征收月底前将明朗

　　据悉，2005年6月1日后，针对购买不足2年内出售的房屋全额征收营业税，2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。2008年底的“救市”政策则指出，2年内差额收取营业税，优惠执行日期为2009年1月1日至12月31日。

　　“这是直接影响二手房房东挂牌价的！”一位中介工作人员告诉记者，“大部分二手房房东都会将营业税的成本加到总房款中，因此，新政到底是延续哪一种征收方式将直接影响房东挂牌价的判断，而这也会间接影响二手房的市场。”

　　记者从相关业内人士处了解到，目前业内人士对于政府到底会采用营业税全额、差额一直存在种种猜测，不过，由于目前的政策将在12月31日截止，因此，相关的营业税征收细则本月底前就将明朗。

　　买家一次性付款可赶上末班车

　　记者同时从沪上各中介了解到，虽然营业税政策变化使得最近出现集中过户抢搭末班车的现象，不过，“由于大部分的敏感业主已经在11月前挂牌抛售，因此，目前集中过户的多为事先已经达成买卖协议的人。”

　　对于营业税优惠时限调整后会否引发二手房房东在最后10多天内降价急抛房的情况，业内人士也表示，这只会存在个别案例，不会成为普遍现象。“而作为买家，现在想买2年以上5年以下的二手房，除非房源不存在抵押等问题，而且买家必须一次性付款，才能赶上营业税优惠的末班车。” (来源：上海青年报)