敏感业主10月底已成批抛售 新增税费或转嫁买家

　　对二手房转让营业税政策调整，上海几大中介公司均称还没得到明确通知。而业内人士则认为，这一政策的调整对投资客的影响更大，并可能直接导致房龄在3-5年的二手房交易量出现下滑。

　　受影响房已大量上市

　　“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”意味着什么？记者算了笔账，以一套总价100万元的普通住宅为例，如果当初购买时花了50万元，政策调整前，如果房屋满两年但未满五年，再卖出时业主可免交5.5%的营业税，也就是可省下5.5万元。但政策调整后，只要未满五年，二手房转让者就都需交纳5.5万元的营业税。

　　在接受采访时，上海中原副总经理陈宇珏透露，早在10月底，大量满2年未满5年的房源已集中上市，“这主要还是因为担心优惠取消导致交易税费大增。而近期公司门店都反映，浦东花木板块、宝山大华板块、闸北大宁板块、闵行梅陇板块等这种房源挂牌量激增。”

　　新增税费可能转嫁

　　就这一政策，记者昨晚致电上海中原地产、21世纪不动产、合富置业等多家中介，对方均称还没有得到正式的通知。“交易中心的人口风很紧，就说让我们自己关注。”某大型中介负责人说。

　　不过，各中介对营业税政策的变化其实早有准备。易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示，政策调整意味着增加了持有物业2-5年的卖房群体的交易成本。即2005年1月1日到2007年12月31日之间拿到产证的业主。

　　杨晨青分析说，从这三年具体情况来看，2004年投资性购房应该较多，2005年作为调控年投资性购房较少，同样2006年作为稳定年投资比例也不会太高，而2007年市场高涨，投资性购房相对会较多，“综合来看，营业税政策调整影响最大的，应是在2004年下半年和在2007年上半年投资性购房的群体。”

　　杨晨青还表示，从2004年至今，房价的涨幅足以弥补业主新增的税收。此外，二手房市场历来还有卖方将税费转嫁给下家的潜规则。

　　杨晨青认为，政策对市场心理的打击，要远高于政策调整而多出来的交易成本，“买家如果产生持币关望的心态，会令成交量上行趋势被打破。”