迪拜炒楼温商：如果有钱继续抄底

　　迪拜债务危机

　　迪拜是阿联酋第二大酋长国，拥有世界上第一家七星级酒店、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场，源源不断的石油和重要的贸易港口地位，为迪拜带来了巨大的财富，迪拜成了奢华的代名词。

　　迪拜事件是指迪拜世界集团遭遇金融危机，导致一系列的金融机构和投资者巨大财富蒸发和破产的事件。事件证明了迪拜金融面临全新危机，并对世界金融带来巨大影响和负面效应。

　　迪拜财政部11月25日突然宣布，由政府持有的迪拜世界公司及旗下的房地产分支棕榈岛集团将推迟偿付数十亿美元的债务最少6个月，以便进行债务重组。棕榈岛集团是负责开发超大型人工岛度假胜地“棕榈岛”的企业，必须到12月14日前向阿拉伯的投资者偿还35亿美元的债务。据《纽约时报》估算，“迪拜世界”的对外债务高达590亿美元，占迪拜总债务的74%。因此，最近发生的迪拜债务危机正在深深地影响着全球经济。

　　近两周的时间，迪拜世界公司的债务所引发的经济危机再次触及了许多人敏感脆弱的神经，这场突如其来的债务风波也令刚刚有所复苏的迪拜经济遭受重创。据了解，占当地华商1/10的温州人，在迪拜的投资资产已经被套10余亿元人民币。面对“伤筋动骨”的迪拜经济，他们将何去何从？温州商人胡宾2800多万美元购买的“上海岛”到底赔了多少？一夜之间，迪拜是否由投资“天堂”变成了让投资者深度套牢的囚笼？昨日，本报记者电话连线了迪拜当地的温商戴美锋。

　　有“危”就有“机”，这一次自然也不例外。昨日15时30分许，在记者对话戴美锋时，他正在自己的汽配公司里忙碌于审阅各种报表与制定销售计划。他告诉记者：“温商在此次债务危机中，很多投资资产不是赔掉了，仅仅是被暂时套住，短期内无法变现而已。如果我有钱，我会此时继续抄底迪拜的楼市。”

　　泡沫吹大

　　迪拜房价半年涨一倍

　　2003年一次偶然的机会让迪拜走进了戴美锋的投资视野。2003年至2006年，戴美锋一直在迪拜专注于从事自己的主业——汽车零配件生意，而且生意越做越大。2007年年初，他开始涉足房地产投资。“那个时候，迪拜的房地产市场涨势迅猛，房价半年间能涨一倍。”

　　据介绍，以他在世界第一高楼迪拜塔周边投资的一套百平方米的房子为例，2007年年初他购买的价格为300万元人民币，可仅仅半年工夫，这套房子的售价都涨到了600万元人民币。

　　“同样的情况，我的一个朋友，2007年年初预购了迪拜塔的一套房间，当时的开盘价是5万元人民币一平方米，结果半年后涨到10万元。”戴美锋认为，迪拜问题的症结就在于领导者的信心膨胀得太厉害了，一夜之间各种闻名世界的大手笔投资在造就了短暂盛世后，肯定会被潜藏的泡沫捣毁。

　　房子奢华

　　每一套都超汤臣一品

　　说起迪拜的房子，戴美锋表示，这是我见过的国家中开发最好的房子。在中国只是土地的成本贵，建筑成本低；而在迪拜，这里建筑成本要比中国贵得多。

　　“迪拜这里几乎每一套房产都是精品，这里的厨房设备、卫浴设备，床品甚至包括铺在地面上的大理石都是国际品牌中的高档货，开发商在精装房屋时每一块的投入都能够让你感觉到奢华的气息。这里的任何一套房子都要超过上海的汤臣一品。”戴美锋很想用更多的细节来说明迪拜房屋的质量和内饰，言语间赞美之声不断。

　　抱团分摊

　　是温商的“吃楼”模式

　　说起迪拜的投资环境，戴美锋总结了两个字：“实诚”，“比如你在中国听说或看到的‘楼脆脆’、‘楼歪歪’、‘楼垮垮’事件，在这里是不可能发生的事情。”说起在迪拜投资的温商团队，戴告诉记者，“迪拜的温商数量在8000人～9000人之间，其中真正从事房地产投资事业的温商大约在1000人左右。温商在迪拜的投资有抱团分摊式，也有单打独斗式，但更多的时候，温州商人愿意抱团‘吃楼’。”

　　据介绍，温商的“吃楼”模式有别于其他国家或组织的投资客商，他们更加愿意团结在一起进行大笔的投资，比如，几个人或是十几个人组成团队作为整体买下一栋大厦或者是一栋大厦其中一个楼层，出资费用基本上是分摊，收益也是均摊。

　　何人梦断

　　是投机商不是投资商

　　在整个采访中，戴美锋总是刻意地并且不断地向记者灌输一个观点，那就是：“真正梦断迪拜的是那些投机商人，而非真正的投资商。”

　　戴详细给记者介绍了迪拜目前的楼市状况，“惨跌，确实惨不忍睹，比如我在迪拜塔附近投资的另一套房产，该房产为180平方米，2007年年底是已经涨到800多万，而现在要变现的话只能价值400万元，甚至更低。”

　　“坦白说，最近抽资迪拜的人来自印度和伊朗国家的比较多，他们中也包括了许多投机商。这里当然也包括少数的温州炒楼人，他们的资金不是自有资金，所以最害怕的就是被不知道期限地深度套牢，银行的借款此时对他们来说无异于高利贷，所以用梦断魂破等形容词都不为过。”戴如是说。

　　仅有土地

　　胡宾“上海岛”成孤岛

　　说起近两年迪拜闻名世界的大项目，其中不乏温商的身影。迪拜先后投入巨资兴建“七星级”帆船酒店、棕榈岛、世界岛工程、世界第一高楼迪拜塔、世界首个风力发电的旋转摩天大楼等巨大工程。其中，在举世瞩目的“世界岛”工程中，温州商人胡宾以2800多万美元购买的“上海岛”项目，如今，很多人都将目光聚集到了胡宾的身上，想知道他到底赔了多少？

　　“这个项目已经停摆，上海岛也成了‘孤岛’，但现在也不能肯定这就是一次失败的投资，因为胡宾至少还拥有土地，这才是最重要的。世界岛项目一旦重新启动，那么他的未来价值谁也无法预测。”戴这样认为。

　　如资金多

　　我还会抄底迪拜楼市

　　梦断迪拜那些投机商的惨痛经历对于戴美锋来说，并没有将其的投资热情带走，反而，他的想法与很多投资者不同。“目前，我在迪拜从事的汽配行业也出现了与楼市相似的情况，库存压力急剧上升，大约能有几千万的库存，但我不急于甩货，因为感觉没有必要。作为商人，我认为，任何时候，危机都伴随着机遇，有‘危’才有‘机’，这一次自然也不例外。所以，我要是手中资金多的话，我会选择在此时抄底迪拜的楼市，等待它的复苏。”

　　■迪拜启示

　　中国楼市比迪拜还可怕

　　说起戴在房地产方面的投资，他告诉记者，现在他已经不再炒中国一线城市的楼盘了，如果要总结迪拜债务风波的经验教训，那么中国得到的启示应该更多一些。

　　“中国的房地产业从2005年开始一路向上，部分地区的房价高得惊人，而且，部分一线城市的房价现在远高于迪拜，所以蕴藏了更多的泡沫与风险。以上海浦东为例，我曾经计算过，在上海浦东购得一套房产的年出租回报率仅为2%，而在迪拜，即使是目前，其租房方面的年回报率仍高达10%。这样算来，中国的楼市比迪拜还可怕。”

　　据戴美锋讲，在迪拜租房子仍然让一些房地产投资商心理有底，即使危机阴霾长期继续，仅靠收房租早晚也会回本，所以他还要做“包租婆”。

　　本报记者 邹智威