房产典当没两套房很难借到钱

　　对于在股市里厮杀急于短期内调头寸的投资者而言，典当房产获取资金是一个不错的选择。记者在体验中发现，目前房产典当的折当率相比金融危机前已有恢复，通常最高可以当五成，但是如果没有两套房一套抵押一套担保的话，想借到钱非常难。

　　记者 钱炯 实习生 姚陈慧

　　记者首先来到东方典当浦东分店，表示自己想典当一套靠近地铁一号线外环路站、建筑面积在120平米的住宅，目前的市场价格在14000元/平方米。工作人员首先询问有没有房贷，并表示贷款未还清的房子是不能典当的。

　　工作人员又紧接着询问记者有没有第二套房子。“典当的房屋要拿去房地产中心办抵押，还有一套则用作担保。”

　　关于当金，工作人员表示这套地处中外环间、交通便利的房子，是可能当到最高5成的。不过，记者了解到，所谓的5成是房屋评估值的5成，评估值通常比市价便宜，这套均价为14000元/平方米的房子最后评估价可能在12000元/平方米。“危机刚来的时候才3-4成，现在最高5成很好了。”

　　记者在采访中发现，两套房子的要求是上海典当业目前通行的主流操作办法。当然也有例外，国信典当虬江路店的工作人员就表示可以不用担保房，但抵押房面积必须超过100平方米，市值大于100万元。

　　记者提醒

　　典当存在较高的月息，因此办理房产典当借钱时需要控制成本，一般适用于超短期融资或者调头寸的投资者。

　　以上文中这套中外环间、交通便利的房产为例，东方典当浦东分店月息给出最低3.2%；华联典当江苏路店给出月息2.2%；国信典当虬江路店给出月息3%。