“挤牙膏式推盘”人为加剧上海楼市“房荒”

　　今天的上海楼市，正在上演着中国式“罗生门”。这一轮“无新房可售”究竟是供不应求所致，还是开发商“捂盘惜售”人为所致，业内争论不休。昨天，易居（中国）发布的最新报告显示，今年至今（11月17日），上海一共有117个新建商品住宅项目上市。

　　该机构分析师薛建雄在接受CBN记者采访时表示，目前，上海多数区域出现供不应求的局面。截至19日下午3点半，卢湾、黄浦、崇明、长宁四区的可售一手新房只有145、292、126和397套，不及一个新盘上市当天的销售量；静安、闸北、杨浦、虹口四区的可售新房也不足千套。

　　近期上海楼市出人意料的一轮快速回暖，使得开发商们心态比照去年底发生大变。“快销战”的大比拼结束后，取而代之的是小批量试探性推盘，将价格逐步推高以获取更高的利润。

　　“一些一手新盘挤牙膏式推盘，人为加剧了上海楼市新房短缺。捂盘惜售的行为削弱了供应量。”薛建雄通过长期监测“网上房地产”发现：正常情况下，项目开工1年就可以申请上市销售，但目前市场有32个楼盘的开工时间超过1年但没有上市销售，其中15个楼盘的开工时间超过2年还没有开盘。此外，预计11月19~30日期间，上市的新盘就有20个之多，但最终会真正开盘的可能不足10个楼盘。

　　昨天下午，“网上房地产”交易数据显示，全市的一手房可售量跌破500万平方米，约为474万平方米，二手房可售量大约为942万平方米。对于当前的供需关系，上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟解释，今年至今共有1100多万平方米的新房源上市，而楼市需求的上升使得同期新建商品住宅的购买量达到1638万平方米，高达470万平方米的供应缺口消化掉了大量原先市场上滞销的房源，这使得“网上房地产”一手商品住宅的可售量跌破500万平方米的稀缺关口。

　　陆骑麟说：“现在上海楼市出奇火爆，开发商无房可卖，当然也有开发商存在捂盘的情况。有些楼盘拿到预售证的当天，购房者要去买房就已经没了，除非你是从开发商第一次打楼盘广告的时候就去预定才有可能买到房子。”

　　同时，易居（中国）报告指出，房源紧张的局面导致了房价的快速上涨。2007年9月上市的“恒盛尚海湾”报价2.8万元/平方米，被称为当时的天价，然而这个当年的天价楼盘今年10月推出的新一批房源价格已经达到8.8万元/平方米，涨幅高达214%。位于黄浦区的上海滩花园10月底推出二期项目外滩九里的售价也高达7万元/平方米，比之前3万元左右的售价涨了133%。创智天地去年11月那批房源的售价只有2.2万元/平方米，新一批房源涨到了2.8万元/平方米，涨幅高达27%。

　　受制一手新盘的“挤牙膏式推盘”推高房价，二手房的成交也出现了意想不到的局面。

　　昨天，信义房屋分析师朱平平告诉CBN记者：“挂牌量呼呼降，挂牌价噌噌涨。”11月1~18日，全市有10个行政区域挂牌价上涨，其中宝山、青浦、崇明这些外环外区域上涨最为明显。而从实际成交价格来看，几乎所有区域都处于上涨状态。最近两个月房价涨疯了，涨势甚至超过了前几个月，连经纪人自己都不明白到底为什么。据信义房屋昨天的数据统计，进入11月，上海二手房市场挂牌量较10月同期，环比大幅下降，从10月（1~18日）的挂牌量7196件直线下跌至11月（1~18日）的2668件，下降幅度高达170%。以往成交大区如闵行、浦东、徐汇等区域，均有三倍以上的降幅。与挂牌量大幅下降截然相反的是挂牌价的快速上涨。