全国商品房销售仍在加速 明年房价继续上涨趋势

　　　经历了2009年前三个季度的大幅上涨后，国内部分城市的房价在第四季度步入量升价跌的轨道。最近三周深圳一手房价格已出现连续环比下跌。不过，房价涨势似乎并未结束，最新出炉的世联地产研究报告预测，2010年房价继续维持上涨趋势。

　　深圳一手房量升价跌

　　世联地产数据显示，上周(11月9日-11月15日)，深圳一手房市场延续前周的上扬态势，共成交1543套，环比上升14.0%；同时，成交均价为17077元／平方米，较前周进一步回落，环比下降7.3%。至此，深圳一手房市场已连续三周成交量上升，从1184套增至1543套，升幅为30%；连续三周成交均价下跌，从23068元／平方米跌至17077元／平方米，跌幅26%。

　　上周深圳二手房市场共成交3936套，环比上升10.9%。最近五周，二手房成交量保持放量上升的趋势。全市一、二手房总成交量也是连续三周环比增长，上周达到5479套，为7月以来所罕见。

　　据介绍，上周，深圳一手房关内成交456套，较前周有所回落，占全市总成交量的29.6%；关外成交增至1087套，占全市总成交量的70.4%。关外成交的上升直接抵消关内成交下跌的影响，并最终拉动全市成交量实现较大幅度上升，这同时也是全市成交均价下跌的主要原因。其中龙岗区以成交551套占据成交量第一，同时以11177元／平方米的均价居全市最低。

　　全国商品房销售仍在加速

　　10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%，增速比上月提高了3.6个百分点，表明10月成交量增速仍在加快。从城市来看，大部分城市成交量都较去年同期有大幅上升，其中北京、上海、重庆、成都、郑州、天津、长沙、西安的增幅都在100%以上，而深圳、东莞、佛山等珠三角城市成交量在飙升之后，出现一定程度的回落，同比增幅开始收窄。

　　世联地产有关人士分析，北京、上海等七大城市的商品房成交量虽然在三季度出现明显的萎缩，但随着住房存量的持续下滑，在10月份即迅速回到上半年的高点。而上述七市的新增供应消化率持续保持在100%之上，供应维持平稳，并没有明显的增加。

　　从房价来看，9月份数据显示，35个大中城市房价进入同比、环比全面上涨阶段。其中，深圳居涨幅榜前列。经过上半年共同的量价齐升走势后，目前各地楼市表现开始分化，主要有价量齐升、价升量稳和价升量跌等情况。

　　明年下半年楼市可能变盘

　　对于明年的楼市走向，世联地产报告分别从市场运行规律、政策因素、开发商资金情况及通胀预期等角度进行了考察。报告认为，明年房价仍可获得成交量支持，同时，房价已经形成的上涨趋势也有助涨作用；而随着房价上升，成交量会逐步萎缩。对于政策因素，世联地产的看法是，楼市优惠政策目前已有收紧趋势，明年风险更大；不过，保增长及政策连贯性要求的存在，可能使明年楼市政策不致出现大幅调整，如果楼市泡沫积累过大，则紧缩政策可能再度成为使其破灭的针刺。受开发商资金充裕、信心较强及供给相对较紧等影响，明年上半年房价可能比较坚挺，下半年，新房将逐渐增多。明年通胀预期以至现实通胀可能引发投资客购房热情，从而保持市场热度。

　　世联地产报告的结论是，明年，房价继续维持上涨趋势；成交量缓慢下滑，但仍然对房价起到支撑；投资需求和改善型需求占主导，并从一线城市向二三线城市传递，自住需求被严重抑制；政策调整风险加大，明年下半年楼市可能面临变盘。