二手房交易“井喷”谁在赶优惠政策“末班车”

　　国家、省市关于刺激住房消费的优惠政策将于今年12月31日到期。值得注意的是，在这个优惠政策执行的最后期限里，省会的住房消费也再一次呈现“井喷”的现象。人们形象地把这一期间的买房和售房称之为在赶楼市政策的“末班车”。记者通过采访了解到，省会的一手房市场购销活跃，二手房市场交易火爆，进而加剧了岁末楼市争赶“末班车”现象的形成。

　　新盘恨不扎堆儿开

　　也许是人们对于政策到期的信息过于敏感，也许是开发商更了解政策并谙熟消费者的心理，进入10月份后，省会新开或进行对外展示的楼盘接连登场。北郡、万象天成、紫阁、剑桥春雨、和平时光、天滋·嘉鲤、金桥水岸、北城国际、世奥湾二期等数十家精品楼盘纷纷亮相，大有“千树万树梨花开”的劲头。有关专家称，如此众多的新盘“破天荒”地在第四季度出现，在省会的房地产销售中实属罕见。

　　那么为什么会众多楼盘扎堆儿入市呢？专家分析指出，之所以会出现这种状况，实际上跟国家、省市有关刺激房地产市场的政策快要到期不无关系。因为房地产开发商已经谙熟了消费者的购房心理，他们知道，到年底，购房契税减半及银行贷款政策都有可能到年底收紧，因此，成熟的消费者也一定不会错过这个购买房产的大好时机，出手买房者也会增多，因此，各开发商也绝不会错过这个展示和出售所建楼盘的机会，也就有了新楼盘在第四季度接二连三出现的现象。都说是在赶楼市政策的末班车，其实，是开发商在赶。正如北郡负责销售的赵新强经理所说：“我们赶在11月15日之前将销售中心对外开放，就是想给在政策优惠到期之前的消费者提供一个市区北部品质楼盘的选择。”

　　急需者购房没商量

　　11月15日是位于中华北大街的北郡项目售楼中心对外开放的日子，省会一家网站组织的近千人的团购大军一大早就冒着严寒来到了现场。从而使整个销售中心人头攒动。在手持话筒的售楼员一遍接一遍地介绍中，交订金购买VIP卡的人也越来越多。一位穿着蓝色羽绒服的先生告诉记者：“本来我想明年再买房。可听朋友说，到明年一些优惠政策可能就不执行了。明年买不如今年买。所以，我挑来挑去，觉得北郡的房子质量不错，价格也还能接受，就决定买啦。”

　　而记者前天下午在刚刚开始对外进行展示的剑桥春雨项目采访时看到，前来进行咨询的人也络绎不绝。一位老人领着女儿也来咨询，他笑着对记者说：“我原来就没有想买房子的意思，可经不住孩子们老说啊，买吧买吧，明年七折优惠的贷款也许就不让办了，所以我们就开车从周六开始转，连续转了天滋·嘉鲤、缔景城、和平时光、公园首府等六七个地方，听孩子说，这儿是精装修，所以来看看。反正得在这几天选出一家来买喽！”“年底优惠政策的即将结束，对于那些潜在的有购房需求的购房群体来说，有着明显的推动作用。”省会万象天成楼盘项目有关负责人告诉记者，今年市民更喜欢投资更具潜力的商业及公寓产品。拿万象天成来说，开盘时间不长，所有的对外商业全部销售一空，而与之配套的万象国际公寓，采取国际品牌精装修标准，韩国辉世联合物管，酒店式星级物业的顶级服务，目前销售也是十分火爆，每日签约数都达到数十个。

　　谁在赶楼市政策的末班车？记者通过实地探访真实地感到，是那些有较强需求的消费者在赶。

　　二手房交易现“井喷”

　　记者了解到，近来省会二手房的交易十分火爆。这一点已在一些中介公司本月的交易中得到了体现。据省会一中介公司的经理告诉记者，从10月份起，市场房屋买卖就出现反弹迹象，无论是房源还是成交量均大幅上升，尤其是二手房市场更是出现了类似“井喷”的现象。此外，由于害怕政策回调要多缴税，也有不少房主低价抛售房源，比如在长安区有个房主卖的一套2007年的房子，市价在50万元左右，但他48万元就成交了，房主说，就想赶在政策结束前出手，好卖。

　　一位姓齐的先生告诉记者，他在桥东有一所有160平方米的房子，原来想明年孩子出国时再卖，可想到年底二手房交易的优惠政策要到期，还是决定提前出手吧。他说，他那套房子共卖了75万，如果明年卖就可能多掏4万多元的费用，今年卖了还是合适。

　　专家称，最近省会二手房交易的异常活跃，与今年年初开始实施为期一年的营业税政策以及购置税减半优惠政策即将到期有关。他指出，以一套购买满3年、价值50万元的二手房为例，如果政策回调，业主在转让时要多缴5.55%的税费。近3万元的费用对普通家庭来说并不是一笔小数目，加上契税减半征收的地方优惠政策的取消，无论这笔钱由买方出还是与卖方共同承担，对双方来说都是不小的负担，而如果赶在年底前交易的话，则可省下这笔近3万元的费用，买卖双方更易接受，此笔房屋买卖也就更易成交。

　　“满2年不足5年的次新房受影响最大。迫于税费年底到期的压力，很多二手房房主都选择将房子现在出售。而由于有不少二手房房主都要求买房人承担税费，因此，买房人也产生求稳心理，赶政策的末班车，着急出手。”一位中介公司的经理也对记者如是说。

　　另外，对购房者来说，房价的不断上涨也使得不少人产生恐慌心理，房价的预期上涨使得那些有刚性住房需求的人加入到了购房的群体中。据了解，今年二季度以来，省会房价一路攀升。半年时间内，普通楼盘每平方米房价普遍上涨几百元。市住房保障局提供的统计数据显示，今年1至10月全市二手房成交面积161.2万平方米，其中二手住房成交面积153.93万平方米；成交17622套，同比增长165.49%；二手房成交均价为3850元/平方米，同比增长13.24%；二手住房均价为3872元/平方米，同比增长7.12%。而今年11月上半月的交易量尽管受到下雪的影响，仍然是居高不下。记者在位于平安北大街的市房产交易中心看到，前来办理过户手续的人从一早就排起了长队。

　　从上述情况分析不难得出这样的结论，对于政策的“末班车”，二手房买卖双方都在赶。

　　理性购房引起重视

　　专家称，现在尽管说有些政策会到年底到期，但也有些信息披露出一些政策也许会延续。而目前已有湖南、吉林等地出台了措施，明确表示去年出台的房地产优惠政策延期执行到2010年年底。那么，就石家庄市的情况而言，优惠政策到期后，是该自动终止还是续期呢？

　　石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源先生则认为，目前的房地产市场繁荣，相当程度上是由于优惠政策的刺激，实体经济的完全好转还需要相当长的时间。因此他建议，对首次购房或改善性需求，国家应该继续扶持和鼓励，在贷款利率、首付比例、契税等方面给予一定的优惠；而对投资和投机需求要进行抑制，取消相应的优惠。

　　那么，现在这个时期，面对这轮行情，购房者是该继续观望，还是积极出手呢？有关专家建议，对于自住需求来说，只要遇到合适的房子，性价比高，开发商的优惠幅度也比较大，该出手时就应该出手。而对那些仅仅为了赶上这波优惠政策末班车的购房者来说，是远远不值得的。因为这些优惠政策全部叠加在一起，也冲抵不过房价的上涨幅度。因此，还是需要理性购房。