优惠政策到期刺激成交猛增 北京二手房量价齐升

　　北京商品住宅10月再次出现“量价齐升”的态势，其中四环路内期房平均售价涨幅最大；五环至六环路的期房均价也首次突破万元大关。11月14日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了北京房地产市场运行情况。

　　据北京市房地产交易管理网提供的数据显示，北京10月份存量房签约套数累计交易近20万套，远远超过期房、现房签约套数。据悉，存量房主要是二手房，虽然10月份长假期间出现了二手房低成交现象，但假期后的二手房出现“量价齐升”的局面。

　　记者调查发现，在二手房交易量上涨态势下，10月下半月，各大分类网站二手房源信息也出现明显增长迹象，其中有3天日发布信息突破3万条。据某网站负责人介绍，与新房相比，二手房地理位置优越，特别是3~5年房龄的二手房，绿化环境、配套完善、社区成熟的优势非常明显，再加上二手房价格比同地段新房价格还便宜20%左右，因此许多购房者把目光投入到二手房市场中。

　　记者了解到，去年10月中央出台131号文件(即《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》)，以及各大中城市出台的一系列救市政策，其中对优惠政策明确界定为2009年12月31日截止，加重了不少欲买房者的心理负担。

　　“优惠政策年底截止意味着要买一套不到五年的普通商品房，如果在明年购买将交全额营业税。根据近两年房价涨幅，百万的售房收益就要多交好几万。”在中介公司选房源的何女士无奈地说，这对于普通购房者来说是笔不小的数目。

　　“现阶段不少购房者急于出手买房，也是造成二手房价格上涨、成交量增加的原因之一。”市统计局有关负责人表示。

　　记者在58同城二手房频道页面发现，100万元以下的二手房占到一半以上。根据该网数据显示，60%以上的购房者会选择100万元以下房产。究其原因，从需求面积来看，选择70~90平方米的人群所占比例较大，而这个档次房屋总价也在100万元以下。 (记者戴明阳)