建行房贷利率悄然提高 首付三成以上方可7折

　　中国经济网北京11月11日讯 虽然政府部门并没有宣布去年出台的房贷优惠政策到此结束，但已有银行悄然收紧对贷款者的优惠幅度。昨天建行对首套房贷的优惠抬高了门槛，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。这是建行总行对全国各地分行提出的统一要求。

　　建行：房贷政策将影响到全国大量购房者

　　据《京华时报》报道，北京建行客服人员表示现在贷款购买首套房，所要购买住房在90平方米以上的，首付达到三成以上才有可能享受7折利率；面积在90平方米以下的，首付两成有可能享受到7折利率。同时，还要考虑信用记录、风险状况以及贷款人的还款能力等因素才能决定贷款利率水平。

　　建行某支行相关人士也给出了相同的说法。该人士还表示，购房面积越大优惠越小，还有可能是基准利率不打折。其中一家支行的工作人员称，这是目前北京地区建行统一的政策。

　　值得一提的是，建行房贷业务在国内一直保持领先地位。建行公布的今年半年报数据显示，截至6月30日，建行个人住房贷款余额7149.2亿元。该行首套房贷政策将影响到全国大量购房者。

　　数据：7折变8.5折 月供、利息上升

　　在7折优惠政策出台前，普通个人房贷的最优惠利率为基准利率的8.5折。如果按照现行5年以上贷款利率5.94%计算，7折后的利率是4.158%，8.5折后为5.049%。一笔100万元的20年期贷款，享受7折利率优惠时月供为6143.38元，20年的利息总额为47.44万元。而执行8.5折利率后，月供就上涨为6626.66元，增加483.28元，利息总额也增加近11.6万元至59.04万元。

　　专家：可抑制房地产市场投机情绪 优惠政策收紧是大势所趋

　　银率(Bankrate)贷款分析师张兰斌表示，今年以来房价上涨速度较快，取消房贷优惠政策对抑制房地产市场投机情绪，控制房价过快上涨有一定作用，此外，控制贷款的风险也是因素之一。张兰斌指出，也可能是建行上半年放贷较多，全年贷款任务早已完成，能放出去的钱已经不多了，会将有限的资金放给更优质的客户。

　　《交易日》首席评论员吴佳认为，从防止通胀角度考虑，年底房贷优惠政策估计会收紧，且房贷优惠政策收紧是一个渐进过程，房贷利率优惠政策逐渐收紧是大势所趋。

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　　10月全国70个大中城市房价上涨3.9%

　　国家统计局昨天发布的全国房地产市场运行报告显示，10月当月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。新建住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比9月份扩大1.3个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比9月份扩大0.1个百分点。

　　分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.6%；商品住宅销售价格上涨4.4%，其中普通商品住宅销售价格上涨5.3%，高档住宅销售价格上涨1.5%。

　　分地区看，与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有65个，其中涨幅最大的5个城市是：石家庄3.1%、南京2.4%、丹东2.3%、广州2.1%、西安1.9%；价格下降的城市有2个：吉林下降5.0%、兰州下降0.2%。

　　此外，二手住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比9月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.4%。报告称，1-10月，全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%。其中，商品住宅完成投资19954亿元，同比增长14.1%，比1-9月提高0.7个百分点，比去年同期回落13.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积28.83亿平方米，同比增长16.4%。