假如房贷七折优惠利率叫停后月供差异会有多少

　　随着年底契税、土地增值税、印花税等优惠税费政策大限的来临，日前，媒体盛传银行将会对基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率叫停。

　　记者走访了北京伟嘉安捷投资担保有限公司，该公司相关负责人告诉记者与之合作的十余家内外资银行，尚未接到取消首套住房房贷利率下浮30%的通知。不过，如果从明年1月份起房贷市场30%的优惠利率取消，恢复到08年以前下浮15%的房贷优惠利率，对于借款人来说，每月的还贷额以及总利息又会增加多少？“伟嘉安捷”列表计算如下：

贷款60万20年，85折和7折房贷对比

　　表格：伟嘉安捷提供

　　从上表可以看出，贷款60万20年，8.5折与7折房贷优惠利率相比，月还款额将会上涨290.30元，总利息差额增加69671.23元。

　　“伟嘉安捷”指出，随着上半年北京房地产市场交易的异常火爆，下半年银行开始通过二套房贷政策以及“高贷低过”的禁令出鞘等政策微调房地产市场，从金融信号频繁收紧的种种迹象来看，即使首套住房的房贷政策明年有变也在情理之中。至于是否会影响房贷市场交易量？“伟嘉安捷”认为，一旦政策下发，短时期内还是会对首次置业购房人群人心理造成一定的影响，但从长远角度分析，中国的利率还未像国外那样市场化，主要由央行统一掌控管理，所以不论如何调整，老百姓还是能够接受的，不会对房地产市场乃至房贷金融市场造成太大的影响。

　　值得关注的是，如果房贷七折优惠利率取消后，政策的实施点及实施对象如何确定是关键。是新房贷按新政策执行，老房贷按老政策执行，还是全部实行8.5折优惠利率，有待政策的进一步考量。