保险资金猛炒房地产股 泰康流通盘比例超过10%

　　虽然保险公司投资不动产的细则尚未出炉，但保险巨资早已通过各种形式“潜伏”到房地产投资中。记者昨日了解到，世联地产从一个普通新股到两个多月内上涨翻番的牛股，全靠泰康人寿幕后推动。而市场人士普遍预计，保险资金投资房地产的规模将在2000亿。

　　徐可奇

　　泰康猛炒地产牛股

　　“太牛了，世联地产上市两个多月，股价竟然涨了一倍多。”投资者郭女士像不少投资者一样对世联地产的涨势目瞪口呆，世联地产股价在接连火箭上升后，昨日又创出上市以来的新高56.99元，完全不顾房地产板块近期整体回调的大势。一时间，世联地产这个房地产股票“新兵”的风头无二，完全盖过了万科、保利和金地等“大牌”。

　　“哪个庄家这么凶猛啊？”不少市场人士都纷纷打听幕后主力。记者昨日从券商和保险的业内资深人士提供的线索，以及最新公布的三季报锁定了世联地产的幕后主力并非私募、基金和QFII等股市“老面孔”，而是泰康人寿。

　　“泰康同时在一、二级市场上撒钱，硬生生拉起了世联地产的股价。”资深券商人士陈先生分析，三季报显示，泰康人寿一举动用了分红、投连和万能三个账户，占据了世联地产流通股持股量的第一名、第二名和第六名。而泰康人寿此前共发动6个产品参与世联地产的网下配售。

　　“令人感到蹊跷的是，没有一家基金进入世联地产的前十大股东，基本上泰康一家在自拉自唱。”一家券商分析师沈先生对记者表示，泰康占世联地产流通盘比例超过10%，而基金按规定是不能持有超过10%的单一股票。

　　开发商靠保险撑腰

　　绿城今年已花费210亿元圈地，成为今年拿地最多的开发商。据业内人士透露，中国平安旗下信托公司已经先后与金地和绿城两大开发商签署100亿和150亿的合作投资房地产信托协议。泰康已成立泰康置地，专门负责房地产项目的投资。中国人寿正在考虑与金融街合作，人保投资控股认购房地产项目资产。保险资金的撑腰使开发商圈地的胆子越来越大。

　　中央财经大学保险学院院长郝演苏教授预测，保险资金投资不动产的比例大约在5%—8%，至少在2000亿。仲量联行近日发布报告称，新保险法允许保险资金的投资范围扩大到房地产市场，这一解禁将使巨额保险资金进入房地产市场，总规模可能达到2360亿元，房价在将来仍面临上涨压力。

　　虽然保监会新闻发言人袁力表示，保险公司在投资不动产的试点初期，暂时不能直接参与房地产开发。中信证券的房地产分析师丁勇认为，保险公司投资房地产已是公开秘密，而且预计不久之后投资房地产开发的限制也会被放开。