个人抵押贷款关紧“半扇门”

　　　省城工商银行、中国银行、招商银行、华夏银行等表示，目前还可以办理个人抵押贷款，不过需要客户提供明确的贷款用途证明，否则无法通过审查。

　　 □记者 桑海波

　　 本报济南11月9日讯为了降低经营风险和控制放贷规模，近日，上海等地一些银行停办个人抵押贷款业务，而济南市场上，各家银行均表示仍可以办理个人抵押贷款，不过对贷款用途的审查更加严格，房产仍是最受青睐的抵押物，抵押率被严格控制在七成左右。

　　 审查更严格房产仍是最佳抵押物

　　 为了方便孩子上学，近日，济南市民赵先生准备购入一套130多万元的学区房。赵先生想把第一套房屋拿到银行做抵押，然后用贷款购买第二套住房。

　　 赵先生了解到，最近上海等一些地方的银行已经停止办理个人抵押贷款。于是他打电话咨询省城工商银行、中国银行、招商银行、华夏银行等获悉，目前还可以办理个人抵押贷款，不过需要客户提供明确的贷款用途证明，否则无法通过审查。

　　 招商银行济南分行有关人士称，只要是用于购房、买车、装修、旅游等大额消费，均可以申请办理个人抵押贷款，但是必须出具贷款用途证明，例如，抵押贷款用于购房，客户需要提供购房合同、首付款收据等。

　　 记者调查了解到，目前，房产仍是银行最青睐的抵押物，尤其是位置佳的优质房产。

　　 拒绝“零首付”抵押贷款不能作首付

　　 “把首套房抵押，然后用贷款支付第二套房的首付款”，对于赵先生的盘算，绝大部分银行都表示不可以。

　　 工商银行山大路支行的工作人员表示，这种做法实际上是“零首付”，银监会明令禁止这种“空手套白狼”的行为。

　　 不过，有的银行表示，购房证明不一定非要购房合同和首付款收据，比如提供购房协议也是可以的。之前，也曾有单位集资建房，由于无法办理贷款，有客户就通过抵押已购房产，用获得的资金支付购房款。“当然，如果能够提供更加明确的贷款用途证明，有助于取得更加优惠的利率。”该银行人士表示。

　　 关紧“半扇门”房产抵押率多为七成

　　 中国银行济南分行有关人士介绍，抵押率以房产的真实房龄为标准，自从该房产落成之日算起，房龄1-3年，抵押率为评估价格的70%，3-5年的房产，抵押率为评估价格的60%，5年以上为评估价格的50%。工商银行历下支行工作人员称，该行的抵押率最高为70%。

　　 据了解，目前，由于银行对房产抵押贷款审查更加严格，贷款审批所需要的时间也有所延长，有的银行表示至少半个月以上，有的则不保证时间。