天津海河沿线二手房涨价三成

　　天津环球金融中心、仁恒海河广场等一批地标项目的开盘销售让海河沿线楼市行情飙升，这些项目也把海河沿线及老城厢区域的二手房市场行情大大拉升。除了求购数量大增外，海河沿线二手房价格从年初至今也已经普遍上涨了30%-40%左右。

　　新盘拉高二手房价

　　孙齐放上周刚刚签订购买协议，以165万元的价格买下了新世界花园一套118平方米的两居室二手房。“其实我家打算换房的时候就看好了这个小区，只是7月份看房的时候听小区的人说这里2月份的成交价格只有1.1万元/平方米，可7月份房主的每平方米报价已经接近1.3万元了，所以我和爱人商量着先观望一阵。后来海河边上的津门、津塔、仁恒广场等项目开盘后，这附近二手房价格不但没跌反而又上涨了。9月份我们再看房时，这个小区的房源标价已经超过了1.4万元/平方米。我们看好这套两居室以后，跟房主谈的最终价格虽然超过了我们当初150万元的心理预算，但毕竟每平方米单价还不到1.4万元，所以就决定买下了。”

　　7月份仁恒海河广场开盘、9月份天津环球金融中心的津门、津塔两座公寓开盘等销售节点，不但烘热了海河沿岸商品房市场，也把周边二手房市场的价格托高。天津中原三级市场部营业二区区域总监秦德芳表示，海河沿线及附近老城厢区域的二手房价格在今年7~8月份已经比年初上涨15%，其主要是受到沿线商品房开盘价格纷纷突破1.5万元/平方米大关的影响，而9月份天津环球金融中心开盘后价格突破每平方米2万元门槛更是让该区域二手房价格再度上扬15%。到目前为止，海河沿线二手房价格已经普遍比年初上涨了30%左右，部分社区成交价格涨幅则已经达到40%。据透露，新世界花园、后现代城、新安花园等与海河沿线项目毗邻的社区涨幅最为明显，而富力城、中新城上城等刚入住不久的老城厢楼盘也受新盘的影响，在二手房市场价格看涨。

　　新商圈吸引改善自住买家

　　环球金融中心的津门公寓、津塔公寓、写字楼、酒店，仁恒海河广场的商场、影城、餐饮街——海河沿岸项目大多以城市综合体身份亮相，涵盖了大量的商务、商业功能。从功能和区位分布来看，这些新楼盘将在海河沿岸形成新的商圈，这些新商圈也将在给周边住宅提供便捷配套的同时，对区域楼市行情起到有力的带动作用。

　　“我女儿已经上高中，我和爱人打算买套150平方米左右的房子改善一下居住环境。我们看了几个区域的房源，最后还是觉得海河沿岸的发展前景最好，不但有漂亮的景观，今后这里的新建商业也有不少，离老城商圈也很近，加上地铁、公交等公共交通设施也都齐全，很符合我们的要求。不过从经济能力角度考虑，我们只能买套二手房，好在这周边二手房的房龄都不长，装修翻新一下应该也很舒服。”朱富峪是典型的改善自住型购房者，像他这样的买家在目前的海河沿线二手房市场中占到了60%以上。本版撰文 新报记者 安元