五成多购房者看涨西安房价

　　近日，记者从“2009年3季度西安房地产发展形势暨4季度预警报告会”上获悉，有五成多的购房者认为西安房价在4季度里会出现5%左右的平稳增长，另有近一半的购房者表示很难承受4500以上的房价。

　　数据

　　3季度商品房成交面积住宅占九成

　　西安房地产信息网数据显示：2009年3季度，全市共出让土地2195.11亩，较2008年3季度高出三倍强。商品房上市供应面积共850.24万平方米，同比增长28.13%。商品房销售量为332.18万平方米，较上季度环比增长10.1%，同比2008年增长91.11%，较2007年3季度历史最好水平增长18.92%。

　　3季度里，住宅物业仍是市场供需主体，住宅销售面积为298.77万平方米，较上年同比增长99.35%，占商品房交易总面积比例的89.84%，城六区普通住宅成交均价达4759元/平方米，较上半年小幅增长1.15%。

　　此外，统计显示，今年前3季度，全市商品房销售额349.79亿元，同比增长72.1%，商品房销售面积813.04万平方米，同比增长61.1%房屋竣工面积274.9万平方米，同比增长18%，新开工面积达到了1035万平方米，同比增长22.7%。

　　调查

　　五成以上购房者认为西安房价会增长

　　西安房地产信息网调查数据显示，4000～4500元/平方米的价格是大家普遍能够接受的价格，占据了被调查购房者近5成的比例，表明西安楼市经过长期调整后，购房者对房价的承受能力有所增加。

　　户型面积方面，70～110平方米成为三季度西安购房者需求最大的面积区间，占总需求量的57.9%，而60～70平方米连续呈现下降之势，西安房地产信息网数据研究中心认为，60～70平方米的一室、小两室户型主要为过渡户型，而目前该类面积区间的户型近95%分布于西安的高层项目中，22%左右的公摊，让该类面积区间的物业租赁与60平方米以下一室的租住价格基本一致，考虑到当前购买成本及居住成本等因素，在购房需求上，该类面积区间的户型开始受到购房群体的冷落。

　　此外，在对4季度西安房价走势的调查中发现，五成以上购房者认为西安房价会出现5%左右的平稳增长，与今年上半年相比，该种趋势的认同度上升9.2%。