房价不断走高谁之过 专家：丈母娘需求占大头

　　提问：房价不断走高，谁之过？回答：房价高涨，缘于政府土地财政、开发商暴利、行业腐败。结论：错。房价高企的真正原因，是爸爸妈妈、爷爷奶奶为子女购买婚房“第三方埋单”，导致房屋市场价格扭曲。

　　诸位，别怀疑自己的眼睛，尽管大家原先认为房价攀升，是几大因素共同作用的结果，但现在再这么想，就有点OUT。因为日前国家统计局总经济师姚景源已做出“权威”解答，即房价高涨，应归咎于父母和祖父母的第三方婚房消费。

　　好了，就此打住，刚才说诸位OUT是开玩笑。其实在民众看来，姚先生所言才更像笑话。因为按“父母推高房价”论的说法，若必须给房价高涨找只替罪羊，那么无论男生女生、爸爸妈妈，还是爷爷奶奶、姥爷姥姥，谁充当这个角色，结果都一样，即只要有婚房需求存在，房价高涨就属理所当然。看来，姚先生发话前没经过大脑思考，未弄清究竟先有房价高涨，还是先有两、三代人为一套房节衣缩食；究竟先有家长“第三方埋单”，还是先有民众花钱“无度”导致房价扭曲。倘姚先生开口前摸过良心，相信也不至像现在被舆论尽指混淆黑白。

　　不过，另有观点认为，土地财政、开发商暴利和行业腐败，虽是造成房价畸高的部分原因，但商品价格主要由供求关系决定。由此，需求增长才是房价上涨的决定性因素。而目前，许多人是通过透支未来收入，或透支上辈人的积蓄买房。换句话说，按国人目前的收入水平，楼市需求本无这么大，是民众超越实际购买力，买涨不买跌，才形成巨大需求，助推了房价上涨。

　　对于这类意见，我们的回应依然是“批驳”，因为其混淆了投机需求和消费需求的界限。诚然，商品住房本是供人居住的消费品，但一旦作为投资或投机的资产，就会陷入买涨不买跌的泥潭。但若投机需求消退，由自主性消费需求取代，买涨不买跌的规律就会失效，而由正常的商品需求规律来支配市场，即房价下调，真实的消费需求增加；房价上涨，真实的消费需求下降。

　　当然，也许姚先生提出“父母推高房价”论的主旨，是想说明父母对于子女婚姻大事的支持。但问题是，婚姻“消费”的不仅是新房，尚有喜糖、酒水、家电、汽车等消费品。多年来，也没见这些物什因结婚大军扩充，而导致价格纷纷“扭曲”，又何来单单房价被“扭曲”一说？所以，事实真相在于，在之前一度偏离理性发展的房地产市场，诸多民众并非消费能力够强，足以从容出手。而是被今天不买、明天更贵的现实景象所迫，才“惶惶”入市。此间，当然也包括诸多为子女婚房“操累”的父母与祖辈。

　　值得一提的是，在姚景源发表“父母推高房价”论之前，今年4月，华远集团总裁任志强抛出“房价涨幅不及白菜”论；5月，北京师范大学管理学院教授董藩提出“反对房地产复兴就是‘反人类’”；9月，中国房地产研究会副会长顾云昌认为丈母娘的需求导致男方筹钱买房，助推了房价……诸如此般的楼市“鼓噪”之声，今年以来始终未见消停，几令民众反感。难道君不懂，只有当更多开发商能清醒地认识到调整销售策略、提高产品性价比是大势所趋，楼市才能早日复苏兴旺？若想一味“嫁祸”中国的普通父母都生来具备“一手撑楼”的能耐，从而给予房价上涨的无限“动力”，未免太过可笑。不是吗？