国内楼市调控或转向支持刚需 海外购房哪"最热"

　　《英中时报》主编黄珊：

　　正考虑在英国购买房产

　　黄珊到英国已经5年，目前在《英中时报》担任主编的她正考虑在英国购买房产。在她看来，有计划工作、定居在英国的中国人正是在英国购房的主要群体，“来这边的英国留学生，如果毕业后找到合适、长远的工作，并且有计划在英国定居，就会考虑买房”。

　　购买100万英镑以上房产就可移民

　　第二类英国购房的中国人则是那些来英国读中学或大学的学生，他们在家庭的资助下“以买代租”。黄珊告诉记者，“孩子读书需要住房，家长觉得长期租房太贵，买房的话则既可以住又可以租出去一部分，比租房还便宜，即使孩子以后不在英国发展，房子也可租可卖”；还有一类购房则是投资移民，“英国现在鼓励投资移民，分各种类型，有20万企业家移民，还有100万以上投资移民，有100万英镑、500万英镑、1000万英镑3档，房产可以算是投资的一种方式，因此购买100万英镑以上房产就可以移民”。

　　黄珊称，中国人去英国购房这一热潮正是出现在最近这两年，“以前很多来英国留学、移民的人都是在来英2—3年时才开始讨论购房”，而最近两年购房的中国人的确变多了。

　　“他们购房区域集中在金丝雀码头（靠近金融城），或者伦敦东面新开发的包括奥运场馆这一区域。”黄珊说，中国人购买比较多的是新建公寓式住房。

　　在中国人的概念里，国外土地和房产往往有所有权，因此不会出现中国的“70年产权”，但实际上在英国购房，购买的房产却有多种情况。黄珊称，其同事购买的英国房屋多是永久产权，但其房东购买的房屋却有一半产权是政府的。此外，与中国不同，英国的房屋每年都要缴纳物业税，税额与房屋面积而不是房屋价格相关，“可以参考的是我的房东花4万多英镑购买的这处有一半政府产权的房子，其物业税每月90多英镑”。

　　买房可首付5%、10%和15%

　　“最近一年多，身边同事、朋友都在告诉我该买房子，再不买就该涨了，而英国很多媒体在发表认为房价已到达低谷的文章。”黄珊说，但热衷买房的依然是中国人，总体上英国买房的人非常少，“英国的年轻人、从外地到伦敦来发展的人，他们都是租房，此外英国本地人的父母都有房子，或在英国北部，或在其他地方，所以他们在伦敦都倾向租房”。

　　此外，与在中国购房不同，英国房屋的价格不是按面积来计价，而是按照一个单位、一栋楼这样来报总价，比如一个房子有几个房间、哪种房屋（平房、公寓还是别墅）、有没有花园、有没有停车位、地段、新旧程度、状态等，综合来定价。

　　黄珊称，一栋可供参考的房屋价格为：在大伦敦地区的surrey，一个有5间房的双拼别墅，两户一栋，共3层高，一户售价是43万英镑，这里到伦敦市中心大概地铁1小时左右，房屋还有花园和停车位。

　　而在按揭方面，黄珊称，英国购房需要首付的成数有多种，首付可选的有5%、10%、15%等，其中一种是自己付5%、开发商付5%、政府付10%，“政府付10%的这种需要购房者在5年内还清给政府，但对购房者拥有房屋产权没有影响”，而按揭贷款的利率在3%多点。