本报讯 (记者自曾晖)昨日,北京中原地产称据其统计,从9月1日至12月12日,北京10大降价楼盘销售总量与今年6至8月相比,大涨87%。在销售额方面,降价后比未降价前多卖17亿元,开发商“以价换量”效果明显。
开发商“以价换量”
记者了解到,北京中原市场研究部
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抽取了近期北京降价比较明显的10个楼盘作为样本,其中包括远洋一方、京贸国际城、华业东方玫瑰、顺驰领海等知名降价项目。
据北京市房地产交易网统计数据显示,这10个楼盘9月1日—12月12日总销售额为41.94亿元,而在之前的6月1日—8月31日,这10个项目的销售额仅为25.26亿元;销售套数也从之前的1367套,激增到后来的2558套,销量上涨幅度达87%。
据北京市房地产交易网统计数据显示,10个楼盘中9月至今销售套数比前3个月增长最快的是远洋一方,然后依次是金隅
万科城、天时名苑、京贸国际城,分别多卖出了373、260、199、161套。
推盘节奏影响销量
“简单比较套数并不科学,并不全是降价因素所致。”思源经纪北京公司副总任莉昨天对记者表示,由于开发商对推盘节奏的控制,一些项目会出现6-8月可售房源少,9月后大批量推盘的情况,如最典型的金隅万科城,8月1日才取证,仅8月就销售了87套。而5月取证的天时名苑9月前未有销售记录也并不属于正常市场情况。
数据显示,10个楼盘中也有4个项目成交套数基本和3个月前持平,但成交金额却出现了一定下滑。如位于房山的长阳半岛,9月以来销售套数393套,比6-8月多卖4套房,但成交金额从6.62亿元大幅下跌到5.83亿元。据开发商介绍,近期成交了一笔大规模团购,故而在价格上给了一定的折扣。
业内普遍认为,在年关工程款结算等资金压力下,越来越多的开发商仍坚持选择降价出货。
作者:自曾晖