年底楼市有点Hold不住了

　　记者手记

　　几个月之前，不少业内人士都在预言年底是一个买房的时机。现在看来，这个说法似乎正在应验。在北京郊区，从房山、大兴，经过通州到顺义、昌平，低开、降价的楼盘越来越多，动静也越来越大。

　　未来呢？一般来说，供求关系决定价格。但现在影响房地产价格 最直接的一个因素是市场预期。以推时代天街项目的龙湖为例，手持上百亿现金，不差钱；北京公司前10月销售额已经突破91亿，不差销售业绩。但依然选择低价入市，“让明年更从容一些”的说法则透露出并不乐观的市场预期。

　　扛，是因为前方不远能看到希望。不扛，则是由于前方有点迷茫。对未来预期的不乐观，最典型的就是龙头万科提出“过冬论”。现金为王将成为越来越多房企的生存诉求。虽然许多品牌房企依然避谈降价，但诸如“尊重市场实际情况合理定价”在当下的表现，主要为淡市之中下调房价。品牌房企在多个城市推出特定房源优惠，已经可以印证这一点。

　　北京楼市降价更有比较明显的现实压力。根据官方数字，1到10月，房企开发项目到位资金4287.6亿元，同比下降5%。这已经是连续六个月同比下降。金融贷款和自筹资金同比均下降，前者降幅达到21.1%。唯一增长的只有定金及预收款。10月单月订金情况更不乐观，422.3亿元的水平同比下降36%。

　　不难想象，在贷款等融资渠道收紧的背景下，开发商除了加快销售回笼资金还能有什么选择？而要加快销售回笼，最现实的恐怕还不止是降，而是一步到位降到底，促使买房人打破观望。

　　又将过年，如何避免年关难过？开发商需要更多应对。毕竟，伸着手等待开发商付钱的很多。影响自己和别人饺子下锅，房企担不起。

　　B10-B11版采写

　　本报记者 张旭 自曾晖 张晓蕊 刘狄

　　B10-B11版摄影 本报记者

　　周岗峰 刘狄 实习生 冯雪

　　作者：张旭 自曾晖 张晓蕊 刘狄