来源：北京青年报
房产税试点在深入。继2011年1月28日起对独栋商品房，新购高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上普通住房征收个人住房房产税之后，昨日重庆市地税局发布通告，10月1日到31日，重庆市将对住城区存量独栋商品住宅征收个人住房房产税
重庆国庆节后“高档旧房”开征房产税
“从10月1日至10月31日起，将对存量独栋商品住宅（即独栋别墅）开征个人住房房产税。这个消息是9月25日通过发布通告公布的。目前各项征收准备工作已全部就绪，”昨天，重庆市地税局相关负责人介绍。这意味着，重庆市自1月28日启动个人住房房产税改革试点、对新购高端住房征税后，又将开始试点存量高端住宅征收个人房产税。
该负责人介绍，除了对主城1月28日前取得产权的独栋别墅进行核查登记外，地税部门还会同国土房管部门，对我市1月28日前签订合同，但未办证的存量独栋别墅进行调查核实和跟踪管理，进一步锁定陆续办证的纳税人。目前看来，重庆市主城区符合要求的独栋别墅大约有3400多套。
5月起已向城区存量别墅业主发出通知
上述负责人透露，尽管此次存量房征收房产税试点只针对主城区的独栋别墅，涉及面不大，但由于是针对个人征收的全新税种，加上征收的房产均已售出办理产权，需要纳税人主动上门进行申报缴纳，因而此前重庆市主城区所有地税各征收单位做了大量的前期准备工作，自5月起就开始向征收范围的业主发出了纳税通知书。
根据重庆市多家开发商负责人介绍，目前，重庆市存量独栋别墅主要分布在主城区除沙坪坝、大渡口外的区域，其中以北部新区最多。“9月以来，对前期未送达和已送达未回复的纳税人，地税部门再次发放纳税通知书，并采取手机短信、纸质通告等形式，向纳税人进行纳税提醒。”
未来豪宅销售可能受影响
从各方反应看，显然重庆存量房房产税征收试点受到了各界关注。昨天，新浪微博中每条有关该项内容的帖子都引来大量跟帖。“房产税试点在一步步深入。存量房仍旧从高档别墅入手试征，方向是正确的。豪宅的投资属性将趋于没落。”世联地产董事长陈劲松对此表示。中原地产华北区总经理李文杰等人也表示，“被一些人当作眼下保值增值、抵制通胀的豪宅，其销售或将受影响。”
“相关数据显示，年初以来，受多种调控新政的影响，北京乃至全国多地楼市成交量一直低迷，但从北京、上海等城市看，一个明显的特点是‘两头热，中间冷’，即低价普通住宅和千万豪宅销售尚可，仍有刚需。对豪宅客户的调查显示，除了改善需要，不少人是为了抵制通胀而购房，即把豪宅作为一种保值增值的投资产品而购买。”李文杰介绍，“而重庆存量房征收试点的启动，特别是对外地炒房客没有免除面积的规定，削弱豪宅投资属性，或将影响未来豪宅的销售。”
本版文/本报记者 余美英
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重庆房产税试点
相关政策
征收范围：主城九区行政区域（含高新区、经开区、北部新区）。
征收对象：独栋商品住宅，新购高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。其中：新购高档住房是指2011年1月28日起购买的、建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。2011年征税标准为9941元/平方米。
征收日期：每年的10月1日-31日。
征收主体：应税住房所在地的地税机关。
纳税义务时间：房产权属登记日期的次月起；税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。
税率：分为0.5%、1%、1.2%三档。其中：一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。二是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。
免税面积：以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。其中：1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
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