房价坚冰消融 业界大佬称商业地产为转型方向

　　房价坚冰正在进一步消融，国家统计局昨日公布的8月份70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，而同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。而房地产业内普遍期待的“金九银十”行情并未

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　　房价坚冰消融 城市“金九银十”成色不足

　　据伟业我爱我家市场研究院数据显示，9月前两周(8月29日至9月11日)，北上广深四大一线城市新建商品住宅成交量环比普降。其中，北京新建商品住宅成交1336套，环比8月末两周(即8月15日至8月28日)下降24.1%；上海新建商品住宅成交5460套，环比下降3.7%；广州新建商品住宅成交2634套，环比下降6 .4%；深圳新建商品住宅成交1001套，环比下降18.9%。

　　据链家地产市场研究部统计，9月上半月，北京商品住宅成交约2100套，创下36个月以来最低，同比下降14.2%，环比下降31.4%。其中，9月新开期房项目在北京房地产交易管理网上显示的成交量仅17套，当期签约率不足0.4%。

　　中房信数据显示，9月5日至11日，上海市共有10个项目推出27.4万平方米新房，环比增加32%，是7月份以来的最高水平。而成交却出现了27%的下滑，成交量仅11.12万平方米。

　　伟业顾问事业集团发表报告称，上周在监控的城市中有72%的城市成交量下挫，无论一线城市还是二三线城市均呈现出了疲软态势，在一线城市未发现开发商大面积降价情况，这也是客户观望情绪凝重的主要原因。

　　业界大佬称商业地产为转型方向

　　与住宅市场的冰冻相比，自宏观调控以来，商业地产便一路长红，“不限购、不限贷”更成为房产群发手机短信的关键词。

　　“房地产行业正处在即将发生行业大变化的阶段，天量保障房、商业地产热和地产融资创新都是当前最令人瞩目的焦点，相信每家房地产企业都在思考这些外部环境的变化带给自身的机遇和风险。” 世联地产总经理周晓华在在近日由中欧国际工商学院主办的中欧第二届中国房地产业高峰论坛上表示。

　　“商业地产在中国目前处于转型初期，正逐渐由单纯的住宅‘快建快销’模式转向以投资商务不动产（商业地产）为重点的市场。”万通地产董事长冯仑称。他认为目前绝大部分开发商仍旧是过去经营住宅地产时的销售型思路：尽快把住宅销售掉，然后实现利润。他认为美国的商务不动产模式值得借鉴，这套模式可以概括为：中期持有、以营运为导向、资本权益为核心以及收入多样化。“随着国内商务不动产的需求不断增加，能否在中国形成上述转型将成为对中国房地产业界的一个挑战。”他总结道。

　　罗兰贝格管理咨询有限公司合伙人中华区副总裁王荣则表示，在商业地产领域，决定一个企业是否成功的是运营能力而非销售能力，因此并不是每一个房地产企业都适合转型去做商业地产，“未来五年将是开发商的淘汰阶段”。

　　与上述多位大佬的言论相呼应的是，截至目前，包括“万保招金”均已披露2011年发展计划及行业展望，谨慎扩张土地储备、转战商业地产成为部分房企的战略选择之一。而阳光新业、宝龙地产均表态，坚持商业地产为主营业务，世茂股份、龙湖地产则继续以商业地产为主营业务之一。（文/郭奇邦）