从去年至今,国家出台了一系列房地产市场的宏观调控政策。针对目前的楼市形势,8月17~18日举办的2011年博鳌房地产论坛上,与会的大腕、专家各抒己见,为楼市下一个十年的发展出谋划策。
房企要有新思路面对未来
会上,戴德梁行大中华区行政总裁张国正认为,难以
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判断房地产“冬天”究竟有多长,但可以肯定的是,房地产暴利时代已经过去,开发商要有新思路面对未来十年。
而深圳
世联地产顾问股份公司董事长陈劲松同样认为,当前市场处于政策高压期,市场机制基本叫停,行政起着关键作用,开发商面临着资金回笼压力。但他对于接下来的“金九银十”行情充满信心,更呼吁开发商合理调整价格,共同促成“金九银十”的成交。
商业地产将进入“战国时代”
在2011年,面对住宅限购政策,商业地产成为了不少开发商的热门出路之一。对此,香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗指出,去年国内销售930万套商品房,而今年新建1000套保障性住房,住宅市场的蛋糕日渐减少。他认为,要做商业地产,必须成为行业龙头,因为商业地产首位是第二位的回报率的2~3倍,往后梯级递减同样厉害。
但对于开发商集体转战商业地产的现象,张国正认为,很多开发商急于转向发展商业地产,往往出现短、平、快现象,建议开发商除了有决心,更要依托专业的平台,以弥补自身商业地产发展短板。陈启宗更预言,中国商业地产将进入“战国时代”,大量的企业涌入商业地产,将造成资源的严重浪费。
信息时报记者 李东元
商业地产必须做老大。中国商业地产从没有见过蓝海,除了恒隆,但红海也可以赚钱。
香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗
万科的极小户型受热捧,证明了严格调控下住房需求仍巨大。万科企业股份有限公司执行副总裁周卫军
2005年后,住宅销售面积大于竣工面积,看不到大量竣工住宅积压的情况。
华远地产股份有限公司董事长任志强
从现在开始,市场进入存货积压期。
深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松
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(责任编辑:王敏)