五次加息累加效果明显 下半年楼价下行压力加大

　　五次加息累加效果明显

　　新快报记者 杨金霞

　　捆紧银根的绳索还在加固。从2010年10月19日进入加息周期以来，央行已经累计五次加息，累加效果已经显现。以100万元20年的住房贷款为例，五次加息前月供为7130元，还款总额为171.1137万元。现在月供增加了653元，还款总额累积增加15.679万元。即便是公积金贷款，同样以100万元20年的住房贷款为例，五次加息后，月供也增加了458元，还款总额累积增加10.9982万元。

　　房地产专家邓浩志接受记者采访时表示，此次金融新政，就单个而言对楼市的影响非常有限，但加上连续加息所形成的叠加力量对楼市影响较大。“对于开发商和购房者而言，关键是能不能贷到款，上调准备金和加息只是增加了贷款的成本。”不过，也有业内人士评价，再次上调存贷款利率，一方面开发商的资金链更加紧张；另一方面，首付门槛增加，购房者的还贷压力加大，购房需求会因此继续萎缩，这将使得房价更快进入下降通道。

　　另外，连续的加息等金融政策，形成的叠加影响，使得楼市越来越缺钱，使得许多开发商开始积极拓展其他融资渠道。一般而言，开发的资金来源主要有两个通道，一个是银行的开发贷，一个是市场销售的资金回笼。现在随着银行银根的缩紧，开发商很难拿到银行开发贷，消费者贷款批不了，销售受阻，导致两条通道都受阻。因此，不少开发商也在通过海外融资、与海外基金合作等来获取资金血液。同时，由于保障房资金来源保障度高，一些大的开发商也开始转变态度，投身“不怎么赚钱”的保障房市场。

　　五次加息后前后对比

　　100 万元 20 年房贷还款总额增加15.679 万元

　　月供 还款总额

　　加息前 7130元 171.1137万元

　　五次加息后 7783 元 186.7927万元

　　增加额度 653 元 15.679 万元

　　五次调整个人住房公积金贷款利率前后对比

　　A：100 万元5年房贷还款总额增加2.5713万元

　　月供 还款总额

　　上调前 18191元 109.1504万元

　　五次上调后 18620元 111.7217万元

　　增加额度 429 元 2.5713 万元

　　B：100 万元20 年房贷还款总额增加10.9982 万元

　　月供 还款总额

　　上调前 6086元 146.0683万元

　　五次上调后 6544元 157.0665万元

　　增加额度 458 元 10.9982 万元