房贷不赚钱成烫手山芋 黄金投资者忙变现

　　聚焦“钱流”

　　山东部分银行停止房贷 单身买房竟成被拒理由

　　《经济信息联播》报道，在资金的流动中，银行的贷款无疑是钱流中最大的一项资金流动，但眼下这最大的钱流也在出现新的问题，我们今天要重点聚焦的，是和很多购房者密切相关的房贷，年初以来，央行六次 调整存款准备金率，使银行的存款准备金率达到了21.5%，各大银行资金不断紧缩，为保持资金充裕，现在很多银行都在收缩房贷的规模。

　　虽然不断有银行否认已经停止部分房贷的传言，但我们的记者近日在山东调查时仍然发现，有些银行从2月份开始就已经基本不办理房贷业务了，即便是办理房贷，提出的条件也十分苛刻，当地一些贷款人来说，现在是根本拿不到一分钱的房屋贷款。

　　秦先生告诉记者，有个开发商这么给我说的，贷款越来越难贷了，你看现在首付是30%，以后得提到40%，50%。要买房贷款最好赶快贷。

　　在与多家银行的接触中小秦发现，即使他再加快选房的速度，也几乎从银行贷不出买房款。因为现在银行普遍提高了房贷门槛，一些超过20年的“高龄”二手房和面积低于60平方米的小户型二手房几乎都被屏蔽出贷款范围。而且小秦发现，不但在购买的户型上有很多限制，就连自己单身也成了房贷不能逾越的障碍。有的银行就公开以未婚、不是公务员等理由拒绝放房贷。

　　齐鲁银行某支行工作人员告诉记者，单身不行。因为单身你一个人还款啊。还款能力差啊。

　　就是得是结婚才能给贷，单身还款能力强也不贷。

　　记者走访了十几家不同的银行，发现小秦面临的买房难题并不是个别现象，事实上很多银行早已停止了个人房贷业务。

　　深圳发展银行济南某支行个贷经理告诉记者，从今年年初，二月份过完农历年，我们就不在处理二手房贷款业务了，就是房贷业务基本上都已经停了。

　　在采访中记者了解到，尽管一些资金相对充裕的国有大银行没有停止放贷业务，但是为了缓解资金压力，他们已经上浮了放贷利率，并增收了放贷手续费。

　　中国银行济南某支行个贷经理告诉记者，首付30%，利率上浮10%，还要收一个贷款总额的3%的手续费。是从两个多月前吧，三月份开始的。

　　按照这家银行的规定，记者算了一笔账，以购买一套总价100万元的住房为例，如果从银行贷款70万元，分20年还清，那么购房者在贷款的同时要向银行多交纳手续费2.1万元，如果用等额本息还款法计算，今年买房的贷款总利息，要比去年11月之前基准利率七折的利息，多支付近27万元！此外，记者采访中还了解到，很多银行在收紧对外放贷的同时，还想出了很多办法尽快回收房贷，比如放宽提前还款的预约时间，以及减免了提前还款的违约金等等。

　　房贷不赚钱成烫手山芋 银行偏好高利率

　　《经济信息联播》报道，我们都知道，银行赚钱的主要工具就是贷款，银行就是靠存贷差来赚取利润的，那么看了刚才的片子，很多人都不禁会问，一向依靠存贷差赚取利润的银行为什么不愿意放房贷了？那么银行的钱更愿意流向哪里呢？记者在采访中了解到，很多银行在资金总量萎缩的情况下，纷纷调整了贷款结构，把收缩的放贷资金投放给利息更高的企业用户。

　　当记者以购房者身份到银行贷款时，几乎是处处碰壁，但是当记者转变身份，假扮企业主时，却得到了完全不同的答案。

　　深圳发展银行济南某支行个贷经理告诉记者，小企业的话可以贷款，就是说你有公司。

　　工商银行济南支行个贷经理则说，不是说不愿贷给个人，现在又上调存款准备金，就像房贷这块业务，说白了就是银行赚不着钱。//这么给你说吧，如果做一笔房贷的话，你看首套房的房贷利率是平的，就是基本利率。如果是做一笔经营性业务，经营性业务就是企贷，个人开公司那种，国家要求上浮利率30%，如果我的议价能力更强的话，我可以做到利率上浮100%。那如果你个人贷70万，他企业贷款也是70万，我肯定愿意带给它（企业）啊。

　　对于银行的这种“变脸”放贷行为，专家表示，这也是宏观调控政策下银行的无奈之举，因为一旦存款准备金率上调0.5个百分点，就会有超过3000亿元的资金被冻结。在银行信贷紧缩的情况下，银行调整贷款结构不仅仅是为了提高利润，也是为了应付年中考核。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，其实这不仅仅是保证商业银行的利润，主要还是对宏观紧缩条件下需要满足，特别是六月份半年的或者12月份每年末或者半年末，这时候银行要达到存贷款的各种标准，资本充足的各种标准，这个时期他会有意识的收缩这个资产、扩大存款，达到监管的标准。

　　专家：贷款买房难题将持续存在

　　《经济信息联播》报道，那么作为普通消费者，最关心的就是这种房贷收紧的情况将持续到何时？一些专家就认为，买房者面临的贷款难题将持续存在，来听听专家们的说法。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，银行收紧放贷，只是国家对房地产业全面调控的一个缩影，信贷调控的时间长短，不仅要看房地产业的走势，还与物价走势紧密相连。房地产信贷的紧缩是房地产调控的一个部分，随着房地产调控逐步产生效果，全国的房地产的投资逐步的回落，商业银行在这个领域调控的压力减少。可能在那个见效之后，信贷的控制就会逐步的放松。同时这还跟物价走势有关系。整个物价回落之后，这个控制可能不会像现在这么严厉了。我们看到五月份六月份物价可能还处在高位，使得调控部门不能轻易的放松信贷放松货币。

　　山东经济学院财税金融研究所所长陈华认为，想降下来不是一天两天，甚至不是一个月两个月，甚至不是一年半年能降下来的。我认为在可预见的半年之内，通货膨胀率想降下来可能性不大。

　　我国允许地方发行企业债融资建保障房

　　《经济信息联播》报道，不仅是商品房的贷款在愁钱的问题，建设保障房的资金出现短缺的问题，也备受社会各界关注。近日，发改委下发的一个通知，被市场看做是筹集保障房建设资金的破冰之举，在发改委《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》中，明确允许投融资平台公司申请发行企业债券筹措资金。这意味着保障房建设专项融资的瓶颈已经突破。

　　通知中要求，募集资金应优先用于各地保障性住房建设。只有在满足当地保障性住房建设融资需求后，投融资平台公司才能发行企业债券用于其他项目的建设。符合条件的其他企业，也可以通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。

　　按照保障房建设计划，今年全国将有1000万套保障房开工，但目前住建部的调查结果显示，全国保障房开工数只占计划的34%。为此市场对于三季度极可能在全国掀起保障房高潮的预期非常强烈。随着发改委《通知》的下发，保障房概念也成为了今天资本市场的一大利好，

　　今天，沪深两市继续保持震荡整理走势，截至收盘，沪指报2649.32点，涨0.11%；深成指报11543.65点，涨0.29%。保障房受益板块承接昨日上涨走势，今天继续走强，其中，水泥股表现尤其强劲，截至收盘，狮头股份涨幅都在4%以上。分析认为，允许地方发行企业债融资建保障房《通知》的下发，意味着地方融资平台将为保障房建设“护航”，保障房建设专项融资瓶颈有望得到突破。在此背景下，专业人士预测，水泥、建材等板块后市将有较好的市场表现。 (来源：经济信息联播)