央字号巨头相继发力 成都高端楼市“对决”开幕

　　尽管受市场影响，诸多房企已开始放缓了开发节奏，然而近日成都的高端领域却频频传出消息，据悉，华润在成都的巅峰之作金悦湾已落户金沙，9月前后就将正式亮相；而中海，在继年初提出“高端看中海”口号以来，近日也大幅度频推旗下高端产品；此外，保利、招商、中信等 一大批成都“央字辈”企业也均剑指高端，大有一幅“华山论剑”之势。

　　央企全面打响高端战

　　尽管市场在调控下“萎靡”不少，但在成都的“央字头”房企们，却在高端市场上动作频频，俨然有在高端市场进行一场厮杀战的阵势。

　　近日，央企巨头华润以其顶级精装产品金悦湾，正式向成都高端住宅发起了冲击。据了解，该项目位于成都市城西三环外，属于成都西部传统的高尚居住区外金沙板块。据透露，华润·金悦湾是华润2011年在成都的巅峰之作，其产品的各项标准均远超目前成都市场上的最好产品。

　　中海则是另一个活跃于成都高端市场的央企。据悉，今年以来，中海已将产品线全面调整为高端产品，并提出了“2011置业成都，高端看中海”的口号。据了解，2011年，中海在售的高端产品包括中海·城南1号、中海·金沙府高层电梯华宅及央墅御水双拼。而就目前来看，中海在主城区拥有的高端物业项目数、体量数均在成都房企中排名第一。

　　此外，在成都市场“潜伏”已久的另一个央企巨头招商地产，其在成都的两个开篇之作也均定为高端。其中，招商·东城国际位于成华区建设路商圈核心地带，是一个集精装酒店式公寓、高端写字楼、精品体验式商街为一体的城市综合体。据悉，该项目将建成成都东部城区现代、高品位的新地标建筑。另一高端项目雍华府则处于成城市主城区城北2.5环，紧临规划中的地铁3号线动物园站口，毗邻沙河公园，产品集小高层住宅、公寓、集中商业多种形式。据了解，这两个项目都将于今年下半年正式销售。

　　除此之外，保利、中粮、中信、中铁二局等多家央企，也均有不同项目在今年发力，一场来自央企范围的高端战已经打响。

　　抢占高端市场先机是关键

　　对于央企在高端市场上的频繁“出招”，有业内人士分析，随着市场的发展，成都近年来正逐渐形成一个相对成熟的高端市场，拥有资金优势和开发实力的央企无疑已成为其中的先行者与推动者。

　　香港某房企管理人士吕品认为，目前土地资源已经比较匮乏，开发商开始由走快销路线转向对土地价值挖掘的战略，加上高端物业也具备更大的利润空间，因此对实力雄厚的央企而言，发展高端产品就成为必然。“目前高端已成为财富阶层的身份标识，这不仅是针对购房者的，对开发商也是如此，因为高端产品对开发商的资金量和专业程度要求更高，因此品牌房企更愿意用此来展现自己的实力。”

　　此外，有分析认为，未来中低端产品将成为市场“鸡肋”也是央企“钟情”高端的重要原因之一。某房企营销人士郑宗盛表示，中端市场其实是最难把握的，产品抗风险能力也最差，加上中低端市场也会随着保障房的建设而逐步被挤压，因此未来高端将会成为众多实力房企的首选。

　　在现实中，开发商的选择似乎也验证了郑的这一判断。据了解，在2008年，政策调控严峻、楼市一片黯淡的时候，成都的开发商却开始纷纷扎堆高端市场，华侨城、龙湖·长桥郡等一系列号称高端的产品就是此时出现在成都楼市的。

　　此外，也有业内人士分析，随着成渝经济区规划的落地，越来越多的优质人口将进入成都，成都的购买力也会逐渐提升，随之而来的对高端产品的需求就成为央企涉水高端的一个重要理由。

　　市场细化加剧

　　一位机构人士称，央企大举进入高端市场，将不断刷新成都的高端产品标准，为市场树立新的标杆。

　　成都力道广告有限公司总经理朱亚表示，虽然近年来高端字样频见报端，但在成都市场上，真正称得上高端的产品其实只是少数。据朱亚认为，目前成都可能只有华润的金悦湾、中海的城南一号、保利的保利康桥和拉菲庄园称得上真正的高端项目。不过，也有开发人士对此表示，这种现状会随着众多央企的高端项目的亮相发生质的改变，新的高端产品将不断被刷新。对于整个市场来说，高端产品的增加会使产品越来越精细化，而产品的层次也越来越鲜明。

　　中舆地产策划总监朱洲则认为，央企在成都高端战略的全面打响，会给中小民企带来市场细分的机会。朱洲表示，住宅市场的产品供应需要立体化、丰富化，不同消费水准的阶层都要有相应的产品，而不同能力和特点的房企去做自己适合也擅长的事情，而不是去挤独木桥，这才是市场繁荣健康的根本。客观上来说，央企集中力量做高端会促进市场的细分与进步。

　　但也有人士认为，若高端住宅大量增加，并超过潜在的消费人数，则将会是对土地资源与社会资源的浪费。 (陈美霞)