业内预测佛山楼市:二季度成交量大跌价格将下降

　　●广州人难买佛山楼，黄岐、盐步、桂城等板块受影响最大

　　佛山“限购令”一出，当即牵动大批广佛市民的心，不仅佛山人在当地买房受到政策限制，就连一向热衷到佛山购房的广州人也可能因此而无法买到佛山楼，业内人 士分析，限购政策或会让佛山未来3个月的成交量锐跌六至七成，当中的黄岐、盐步、桂城等深受广州人喜爱的置业板块受影响最大。

　　昨日，佛山市住建局召开会议，向房地产企业代表贯彻落实“佛山楼市调控政策”，同时就限购政策公布了进一步的实施细则。今后，房企在购房者签约前，有主动告知购房人佛山限购政策的义务。

　　另外，前晚佛山出现了开发商抢闸卖房的现象，对此，房管部门相关科室负责人表示，商品房预（销）售，以网签购房合同时间为准，而限购措施是从18日开始正式实施。

　　市场反应：开发商连夜抢档推售

　　佛山限购令前日出台，记者昨天深入市场走访了解到，几乎所有楼盘已经接到限购的通知或了解到限购的情况。有开发商在收到准确消息后，18日晚连夜抢档希望能赶末班车。据悉，在南海就有一楼盘于前晚抢闸推货，300多套新货一次性全部推出，成交量达到九成。

　　记者昨日踩盘期间，刚好遇到了一位消费者黄先生，他告诉记者，18日晚接到了一个项目的销售小姐电话，原定19日开盘的项目临时提前到18日晚。“我们最近看中市区的一个项目，原定是今天开盘的，售楼小姐告诉我们近期政府要出限购令，让我们早作打算。昨天晚上她打电话告诉我政府出了限购令，19日开始就要执行了。18日晚上我到了现场，发现还是有不少人过来的，也有些人当场签了合同的，但是我和家人商量了一下，因为我们买这里的物业也是以投资为主的，政策变化这么大，楼市的情况比较难判断，所以干脆先等等，看看楼市的走向再说吧。”

　　部门回应：

　　前晚抢售或不能通过销售认定

　　“前晚上成交的楼房到底算不算？”对于开发商的疑问，佛山市住建局相关科室负责人表示，本市行政区域内所有商品住房交易均按前日晚下发通知规定执行，交易时点按照以下标准认定：商品房预（销）售，以网签购房合同时间为准。而存量房买卖以各区房地产行政主管部门（房地产交易登记部门）业务收件时间为准。

　　“我们房管部门有网上交易系统，一律以网签认购合同为准，与开发商签订的书面认购书不算。”相关科室负责人解释。对此，有17日完成与客户网签交易的开发商大呼幸运，而前日闻风才临时开盘的开发商则显得“心里没底”。房管部门一再强调，限购的时限是从“发文之日起实施（即18日零时起计算）”。

　　市民声音：拥有多套房市民放弃再买

　　“这次限购真是对我们影响太大了，我们已经成交的客户当中，8成都是广州的。”佛山大沥某楼盘的负责人在接受记者采访时表示。

　　该负责人向记者表示，广州的客户是他们的绝对主力，只有少数人是在佛山工作的，大部分都是到佛山来买楼的广州白领，意味着他们也无法提供佛山纳税证明，无法在佛山买房。

　　而在该项目现场一位准备来签约的消费者表示，他是广州白领，上周刚交了定金，正准备来缴纳首付签约，没想到发生这样的政策变化，所以他也是想看看开发商怎么处理。该负责人向记者表示，“我们明天一早召开紧急会议，讨论政策的情况以及相关的处理方式。”该负责人向记者表示。

　　据了解，与广州紧邻的大沥，尤其是盐步和黄岐，大部分楼盘的主力客户都是广州客，这两个板块相对于广州来说，楼价洼地优势很明显。里水板块也有相当多的广州等地的自住买家和投资客，这次佛山楼市新政的出台，将给这几个板块的楼市带来无比巨大的“鸭梨”。

　　昨天，记者在踩盘时遇到一位和家人一起看房的男士。“刚从朋友那里得知佛山已经限购了，家里已有4套房，看中的房子买不了了。”他表示。

　　有投资型买家向记者反映，三水很多炒房客不缺钱，对银行的依赖性不大，但是“限购”设置的门槛，阻拦了这部分继续购房。

　　佛山限购背景

　　佛山市住建局副局长、新闻发言人李国祥在昨日解释佛山限购的原因时介绍，“根据统计，去年佛山房价年度环比增幅达到了27.3%，而今年1月份，新房均价同比去年上涨了20%，2月份同比涨幅扩大至25%。根据中国指数研究院的样本调查数据显示，佛山2月份在全国100个城市的楼价涨幅中排名第九，确实到了有必要出台房地产调控政策对楼市进行调控的地步。”李国祥表示，希望通过此次房地产调控政策的落实，引导开发商理性销售及消费者的理性购房。

　　行业预测

　　限购后四大趋势：

　　趋势1　第二季度成交量

　　可能锐减六至七成

　　昨日，世联地产佛山公司总经理刘世恩在接受记者采访中表示，“佛山的限购令比我们原来预期中更加严厉，可能会令佛山楼市2季度的成交量同比锐减六至七成。”

　　他告诉记者，这次出台的佛山限购令，无论是覆盖范围和限购的套数的数量，都比业界原来的预期要严格。除了限购令外，此次佛山新政还出台了包括房价过高地区停售等严格措施，说明政府调控楼市的决心是非常大的。深圳、广州出台限购令等系列政策几个月内，楼市成交同比都下降了，佛山此次限购令的出台，有可能导致2季度的成交量同比下降六至七成，影响非常之大。

　　佛山经纬市场调研部经理李华宇向记者表示，佛山的购房者当中，拥有多套房的家庭是主力，起码都占4成以上。而至少有2成左右的消费者，会因为政策而处于观望，所以在最近2~3个月成交量会有5成左右的萎缩。成交量的低位徘徊，估计将持续两三个季度。

　　趋势2　若开发商资金链紧张

　　部分楼盘可能出现降价

　　至于整体楼价会否调整，刘世恩觉得还比较难说。“一方面，资金方面问题不大的开发商可能会推迟产品开售的时间，2季度的供应量会减小，还有就是，现在是能不能买的问题，不是买不买得起的问题，所以楼价大幅跳水的可能性也不大。”他说到，若是佛山2季度成交量锐减六至七成，开发商的现金流会受到不同程度的影响，肯定有部分开发商资金链会出现问题。开发商的资金主要来源是售房款、银行贷款和股票市场圈钱，成交量下降，再加上银行存款准备金率多次上调，开发商获取贷款已经越来越难，由于楼市的调控，房地产股票的情况恐怕也不乐观，多管齐下，加剧了政策效应的体现。不排除一些资金链特别紧张的开发商会进行价格调整。今年五一会是一个非常重要的节点，今年楼市的走向，可以从五一市场的反应做一个较为准确的判断。

　　至于房价方面，刘世恩认为，这次政策出台1个季度后可能会有一些调整，主要的方式是加大折扣和特价单位；若是成交量继续维持低位到2个季度，那么开发商的调价会更加普遍，预计幅度会在10%~15%。

　　趋势3　投资客可能转向

　　周边地区别墅和本地商用物业

　　有业内人士表示，多年累积下来的热钱还是要寻找出路，所以热钱可能会流向周边的高端洋房和别墅以及佛山的商用物业。

　　“投资客有可能转向四会或者其他地区的高端洋房和别墅。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，目前四会还未限购，但该地区楼市品质不低、环境不错，佛山限购后预计来这里购房的投资客会增多。

　　自从贷款收紧以后，不受限贷影响的商用物业已经受到众多投资客的青睐，这次严厉版的限购令出台，可能会导致热钱进一步流向商用物业，进而推高商用物业的价格。

　　趋势4　刚性需求购房者

　　的置业良机出现

　　接受采访的多位业内人士都提到一点，这次新政的出台，对于刚需置业者来说，却是一个购房的良机。

　　虽然首付提高，利率提升让首次置业或者首次换房者的门槛有所提升，但是政府组合拳的出台，让投资需求基本撤场，自住需求的消费者可有更多的选择权。而且由于政策的环境严峻，开发商在定价方面会更加理性，刚需置业者在购房的时候，也拥有更多的主动权，更容易买到性价比较高的产品。这类消费者不妨货比多家，找找适合自己的产品。

　　统筹：邓柱峰

　　文：记者陈昕宇、欧阳媚峰、曾艳珠、邓柱峰：记者张宇杰（漫画：新华社） (来源：广州日报)