购房者为避高额税费 广州证满5年楼盘“吃香”

　　新“国八条”一出，为避高额税费，买家更倾向购买证满5年的单位。有地产人士表示，分行已接到不少新老客户的电话，主要是关注目标盘源是否已证满5年。中原地产伟诚分行营业经理莫道良透露，不少买家表示“非证满5年楼盘不看”。

　　证满5年物业日益“吃香”。业主会否因此“落井下石”，趁机加价？记者从全市各分行了解到，证满5年单位业主的确占有优势，是否加价要看单位总价。像天河区天河公园和越秀区等地证满5年的业主，虽然想升价，碍于总价高，趁机涨价的业主不多，基本上坚持“不升价，但也无价讲”的原则。而在天河车陂、东圃及海珠区东晓南一带的业主，由于放售的多为两房，总价不太高，故此春节后放盘的业主因其房屋“免税”而上调放盘价。中原地产市场主任黄燕飞表示，由于税费增加，很多买家已从二手市场转向一手楼，二手物业成交受影响，若业主现时再加价实在不明智。

　　其实市内不少知名小区一些组团已证满5年，楼房保养得当，媲美新楼。本期记者特地为大家搜罗证满5年的次新楼盘(当然是否证满五年记得要看房产证，本文搜罗的是一手业主所持有的放盘单位)，希望能帮到置业者。

　　天河区：

　　交易旺地都有证满5年小区

　　次新楼盘“佳丽”：华景新城、信华经理人家园、骏景花园。

　　天河区的楼盘新旧不一，证满5年的单位并不缺乏，而证满5年、楼龄尚新的楼盘则分布于各个板块，其中，天河公园板块、员村板块就有不少符合条件的盘源。

　　合富置业华景南分行主管李佰修表示，华景新城内受新政影响会令个别证满5年的业主吊高来卖，因为证满5年的华景新城二手房都较受热捧，个别业主会选择价高者得，不过，部分证未满5年物业的业主不会太在乎价格，反正到价就会卖。近期华景新城二手市场反价与惜售情况相对少一些，但仍没有议价空间。该盘证满5年且楼龄较新的六期组团，目前二手市场价约17000元/m2，楼龄约七八年，但放盘一般不多。

　　中原地产华景二分行营业经理叶俊锋介绍，周边的信华经理人家园也是证满5年、楼龄较新的楼盘，2003、2004年交楼，2005年出证，目前市场价1.9万元/m2左右。

　　满堂红天朗明居分店刘小姐介绍，车陂板块楼龄较新且证够5年的楼盘主要有骏景花园南苑、北苑，天朗明居、美好居等，楼龄均在5~10年左右。骏景花园南苑、北苑实际证够5年的盘源并不充裕，而美好居的盘源较充裕，因此二手成交主要集中在骏景花园以及美好居这两个楼盘。骏景花园二手均价在18000元/m2左右，美好居二手均价在14000元/m2左右。目前业主的心态较强硬，都不放盘转为放租。春节过后放售的业主普遍都会继续调高放盘价。

　　老城区：

　　带学位电梯楼“坐硬”过两万

　　次新楼盘“佳丽”：锦城花园三期、波尔多庄园、淘金家园、恒宝华庭。

　　越秀和荔湾有不少楼盘都上了“年纪”，不过亦有一些“新面孔”，楼龄较新又证满5年，如越秀有东风东板块的锦城花园、东风广场，淘金板块的淘金家园、波尔多庄园等，荔湾则有恒宝华庭。

　　中原地产锦城分行高级营业经理郑小畅介绍，锦城花园一、二期单位房产证均过5年，其中一期单位已有十多年楼龄，二期则是2005年左右出证，若为一手业主，房产证已过5年。据了解，目前锦城花园二期单位市场价约2.3万元/m2。东风广场只要是一手业主，单位多数是证满5年，三期2006年出证，今年刚过5年，目前向马路单位市场价约为2.2万元/m2，向花园的约为2.4万元/m2。

　　满堂红水荫分店徐志君表示，东风广场1、2期换手率较频繁，实际证够5年的盘源并不算太充裕，因此周边二手市场成交主要集中在润粤大厦、雅景花园和福莱花园三个楼盘。润粤大厦二手均价在20000~22000元/m2左右，雅景花园、福莱花园二手均价在17000~18000元/m2左右。春节后放盘业主普遍都会继续调高放盘价，幅度在10%左右。

　　中原地产御龙庭分行高级营业经理钟祝健透露，淘金家园一期、波尔多庄园、淘金华庭，若为一手业主，均证满5年。目前淘金家园南向单位市场价为2.5万~2.6万元/m2，朝向不大好的则为2.2万~2.3万元/m2，波尔多庄园和淘金华庭则价格稍低，波尔多庄园市场价约2.1万~2.2万元/m2，淘金华庭约为2万元/m2。不过，目前这几大楼盘盘源较少，证满5年的单位少有放售。

　　中原地产恒宝分行莫杜华表示，恒宝华庭楼龄约10年，于2004年10月出证，目前市场价约为2万~2.3万元/m2。

　　海珠区：

　　大盘有新组团证满5年

　　次新楼盘“佳丽”：珠江帝景苑多个组团、光大花园等。

　　海珠区大盘林立，多个大盘如珠江帝景苑、光大花园、金碧花园等一些楼龄较新的组团已证满5年。合富置业珠江帝景分行主管区红宇表示，珠江帝景苑证够5年的组团基本是一手入市的，如果之前已转手的就未能达到“证满5年”了。如倚泓轩、赏湖轩、悦涛轩等组团，基本都过5年了。目前倚泓轩、悦涛轩二手市场价约2万~2.3万元/m2，赏湖轩二手市场价约2.1万~3万元/m2，其中赏湖轩南向望花园单位市场价要3万元/m2。

　　满堂红侨诚分店陈先生介绍，东晓南板块楼龄较新且证够5年的楼盘主要有金碧花园1、2期及3期部分单位，晓港湾、英豪花园等，楼龄均在5~10年左右。金碧花园1、2期虽然换手率较为频繁，但证够5年的盘源还算充裕，相反英豪花园的盘源非常缺少，因此二手成交主要集中在金碧花园以及晓港湾这两个楼盘。金碧花园的电梯楼二手均价在1.5万~1.7万元/m2左右，晓港湾的二手均价在1.35万~1.5万元/m2左右。由于该板块的楼盘间隔比较实用，两房户型较为受欢迎，买家主要是首次置业人士。由于南武小学进驻，英豪花园受到追捧，而放盘又比较少，令该盘比较热求，价格也有所上涨，楼梯楼均价升到1.35万元/m2左右。春节过后放售的业主普遍都会继续调高放盘价。

　　合富置业海珠区分区营业经理曾杰华表示，光大花园旧区基本都过5年，如康榕苑、翠榕苑、华榕苑等，有意购买证满5年又楼龄比较新的组团可考虑榕景四季，另外榕上居也是不错的选择，楼龄比榕景四季稍多1年左右，两组团二手价约18000~20000元/m2。(记者 李凤荷)

　　作者：李凤荷 (来源：广州日报)