中国房地产业发展重心向二三线城市转移

　　最近一年，地产类上市公司越来越重视沈阳市场的开发建设。昨日，泛海建设(000046)公告称，公司与大连富程投资有限公司合资成立沈阳泛海建设投资有限公司，合作开发沈阳地区房地产项目。

　　而业务重心在二三线城市的荣盛发展(002146)，自2009年12月起，也在不到半年的 时间里，先后在沈北、浑南以及铁西等区域拿下五大地块。据了解，这五大项目均位于升值前景明显的新城区。公司相关负责人表示，三大新区都是沈阳重点发展的潜力新区，近几年区域房地产发展突飞猛进，居住环境不断改善，楼盘价格上升比较快。

　　据分析人士介绍，沈阳独特的区位优势和相比其他区域中心性城市更有潜力的升值空间，是众多上市公司争相发力沈阳房地产市场的重要原因。值得注意的是，在东北的重工业城市中，沈阳还是东北地区唯一一个兼具区域性商贸中心地位的城市，市内有五爱市场等具有全国知名度的相当数量的小商品批发市场。同时，沈阳也是东北地区的交通物流中心。

　　上市公司在沈阳土地市场投入的逐渐加大，也是中国房地产业发展重心向二三线城市转移的一个缩影。国泰君安研究员孙建平评价，荣盛发展的发展策略是一种“农村包围城市”的战略战术。

　　未来一线城市开发规模的缩量是毫无疑问的，二三线城市是开发商规模扩张的必经之路。对于中等规模的民营地产企业，这是最适合的发展方式。

　　他进一步分析，三线城市的量、价、政策面都相对可以满足公司的快速成长。在城市化进程加速的大趋势下，三线城市相对一线城市，拥有越来越大、成长性更好的市场，可以获得足够多的储备来支撑公司的快速扩张；三线城市也同样享受房价上涨带来的收益，而且这种房价上涨趋势相比更为确定；刚需占比更大、市场波动性相对较小；在政策市之下，因消费需求占比高、房价涨幅相对小而使得政策执行力度相对要宽松很多。记者 靳书阳 (来源：证券时报)