加强版调控新政见效 房价拐点或在明年二季度出现

　　昨天，国际统计局发布1-10月全国房地产市场运行情况。据统计，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点，这表明10月份“加强版”的调控新政已经见效。同时，环比上涨0.2%，房价拐点预计在明年二季度出现。

　　房价依然高位运行

　　10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，其中普通住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨14.8%，经济适用房销售价格同比上涨0.9%。

　　上海易居房地产研究院的报告指出，自4月份成为这轮房价同比增幅的高点后，房价涨幅连续第6个月出现回落，今年剩余月份，增幅将基本保持回落和振荡态势，今年全年预期上涨6%左右，预期明年二季度出现负增长。经测算，1-10月份全国商品住宅成交均价上涨5.6%，证明房价仍在高位运行。

　　销售量上海大降四成

　　1-10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，比去年同期增长9.1%，增幅比1-9月增长0.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长6.8%，办公楼增长26.6%，商业营业用房增长4.5%。商品住宅销售额增长12.8%。从结构上看，受调控影响，商品住宅销售情况明显弱于商办类物业。

　　新房销售中，长三角城市销售量降幅显著。今年前10个月，上海累积商品房销售面积1650.2万平方米，比去年同期下降了40.4，销售金额2595.11亿元，同比下降25.1%。其他几个销售下降的省份也几乎都集中在东部地区，包括北京（33.5%）、浙江（15.7%）以及江苏、广东、福建。

　　开发商仍重金购地造房

　　1-10月，全国房地产开发投资38070亿元，同比增长36.5%，增幅较1-9月提高0.1个百分点。这是连续4个月持续回落后首次小幅上升。自去年6月份以来房地产开发投资始终保持高位运行态势，显著超过全社会固定资产投资增速，但是受严厉调控政策的影响，接下来数月，开发商的投资热情将会继续逐步降温，房地产开发投资同比增幅将转入下行轨道，但由于保障性住房投资规模依然较大，预期增幅下滑空间并不大。从月度情况来看，受新一轮调控的影响，企业缩减开发投资，10月房地产开发完成投资4558亿元，环比9月减少11.6%，但投资额仍然处于历史高位。

　　土地方面，1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.28亿平方米，同比增长36.2%，比9月份提高0.6个百分点。土地购置费8006亿元，同比增长79.2%。随着土地市场的不断降温，预计接下来增幅将仍将继续回落，但值得关注的是，土地成交价格仍较去年同期上涨32%。

　　商品房竣工面积将有所增长

　　今年前10月，全国房地产开发企业房屋竣工面积4.20亿平方米，同比增长11.4%，增幅较1-9月提高1个百分点。其中，住宅竣工面积3.40亿平方米，增长9.0%。但是，同期商品房竣工面积和增幅仍然小于销售面积，制约了现房供应量。

　　上海易居房地产研究院杨红旭指出，竣工面积仍处在低位，这一方面是受去年新开工面积规模较低的影响；另一方面调控政策的出台使得部分开发商对后市预期变差，少数项目出缓建现象。不过，从月度情况来看，10月份全国房地产开发企业房屋竣工面积为0.51亿平方米，增长19.2%，保持了9月的快速增加态势，随着近半年多新开工量的持续增加，预期明年竣工量将显著增加。