11个大城市住宅“限购令”引发退房纠纷

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　　14日上午11点,上海普陀桃浦华公馆房展厅内,销售员小李正在向外张望。这个星期,看房的人流陆续少了下来,偌大的展厅只有她一人。“现在可不能和‘十一’前比啦,那时候来的人基本都直接订房。”小李感到,尽管房产新政的出台并没有直接引发房价下降,但对客流确实有影响。

　　记者在华公馆销售中心的数据库看到,以二房、三房为主的楼栋销售良好,14层的公寓,多数只剩下两三个较低的楼层可售,其他均显示为“签约”。小李认为,9月23日开盘的华公馆在“十一”前销售颇旺。而现在看房的人更为犹豫,不过,尽管不乏看跌的客户,但“长远来看,他们都知道还要涨,所以能签的也就签了。”

　　对于限购令的出台,小李认为不会引发降价,其主要作用只是为了抑制投资客。她表示,最近订购住房的,还是以刚性需求者为主。

　　在离华公馆不远的真北路中环1号售楼处,记者发现,将在2012年年中交付的新楼盘琉樽尚品,目前仅剩下一套6层三房可订购,其他都已售罄。销售顾问小孔得意地告诉记者,9月30日开盘当天,琉樽尚品就大卖,“十一”黄金周后就只剩下一两套房屋。

　　正在该售楼处看房的刘女士,“十一”黄金周内订下了一套14层的三房。对于房产新政,她显得颇不以为然。“去年也有政策啊,没什么用,我可不知道会不会跌,反正现在可以买房就赶紧买下来。”她告诉记者,前年她就开始酝酿购买婚房,今年已经不能再等了。

　　在小孔看来,房价从长远来看还要涨,目前应该也不会跌。“房地产政策是用来抑制房价上涨太快,但不是为了让房价跌。”他说。

　　但是,由于限购、限贷政策的出炉时间与部分新楼盘购房者的下定时间存在“时间差”,一些城市部分楼盘已经相继出现购房者退订的现象。

　　据上海市住房保障和房屋管理局之前的解释,10月7日之后完成网上签约的均属于限购范围,这让一些开发商如临大敌,在抓紧签约办理网上登记的同时,他们也不得不把精力放在巩固已签约客户上。

　　一位不愿意透露姓名的港资开发商代表向记者透露,确实听说嘉定区有楼盘因新政而出现了退房现象。“是被迫退房,不是主动退的。”该人士表示,近期发生退房的主要原因,是因为贷款审批失败或者限购政策影响,“一旦退了,那批购房者最近就没办法买房了。因为现在被退掉就是因为审批通不过,再买一套同样也通不过。”

　　记者采访嘉定区另一热销楼盘开发商,项目负责人表示该盘9月底订掉的房源已全数签了预售合同,没有退房现象,也不担忧房价下跌问题。

　　事实上,尽管有70.7%的受访者认为目前上海房价太高,超出承受水平,但有73.3%的受访者认为此轮新政将引发观望,却不会出现价格的明显下跌。