11个大城市住宅“限购令”引发退房纠纷

　　相关新闻：“限购令”是暂时试行 房价若再涨或有更猛招（羊城晚报）

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、谭超报道：在10月15日的新闻发布会上，市房管局副局长、新闻发言人黄文波回答了记者提问，并解读了“限购令”。

　　问：广州出台限购措施，基于什么考虑？

　　黄文波（以下简称“黄”）：广州在4月出台了房地产调控措施后，5、6、7连续三个月，不合理的需求得到了抑制，成交量出现了一定幅度下降，或者说是量减价滞的态势。8-9月份广州楼市进入传统销售旺季，房地产交易量和交易价格都出现了一定幅度的上涨，但还是处于一个比较正常的阶段。

　　另外，调控政策综合考虑了广州的住房消费结构：第一是买家99%是来自国内境内，第二购房者是以本市购房人群为主。

　　我个人认为调控措施并没有“温柔版”或者“严厉版”之分。各城市根据市场特点来决定。广州的调控政策跟其他地方不一样，例如提出了限制18岁未成年人不能单独购商品住房。我们认为未成年人单独购买商品房不合理，是一种超前的消费需求，这种超前消费应得到抑制。

　　问：本次楼市调控新政会长期执行吗？

　　黄：这里面着重要指出，就是我们采取的政策都是暂时试行的，是临时性的调控。

　　如果调控措施出台后，房价仍有继续上涨的态势，我们不排除还会采取更为坚决的调控措施；如果房价调控平稳，就要观察分析房价和成交的态势，以及住房消费的结构、购买人群，综合考虑后再决定是否继续限制性的措施，或者取消部分限制性措施。

　　问：现在出台的政策只是在广州十区限购，会不会导致炒房群体到增城、从化买房，导致两个县级市房价过快上涨呢？

　　黄：两个县级市有独立依法制定政策的权力，可以根据各自情况制定限购措施。

　　问：这4大调控措施对境外机构和个人也适用吗？

　　黄：境外机构在国内购买住房本来就有明确规定。即2006年7月11日，建设部联合其他五部委下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，其中规定“在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年一下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。” 问：关于贷款，包括第三套贷款的问题，请问交易时间是何时？

　　黄：我们政策是10月15日颁布，当天执行，一手商品房以网签时间为主，二手房以房地产交易中心的业绩收件为准。

　　问：查询房地产档案能否异地共享？

　　黄：目前房地产档案处理是本市的，没有说哪一个城市能够共享，目前各个城市是相对独立。将来要实现全国房地产住房信息大的共享平台，我在参加会议的时候，住建部的领导提到这个问题。

　　问：具体的认贷和放贷是以网签的成交数为准吗？

　　黄：具体的认贷和放贷由银行处理，银行正在制定实施细则。