11个大城市住宅“限购令”引发退房纠纷

　　相关新闻：住建部发布风险提示：违反限购令办不了房产证 （北京晚报）

　　违反限购令办不了房产证

　　外地已现纠纷 住建部要求售楼单位明示限购内容

　　本报讯（记者姚丽颖）针对各地纷纷出台限购令，住房和城乡建设部昨日发布风险提示，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购套数，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生。

　　近期，各地积极贯彻落实《国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）和住房城乡建设部、监察部等七部门通过新闻媒体向社会公布的关于房地产市场调控的“五项措施”，一些城市出台的细则中，对居民家庭的购房套数，采取了限制措施。

　　限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。

　　对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。

　　对于少数购房人作假购房的现象，住建部有关负责人强调，购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。此外，购房人对于限购等政策不明了时，应通过正当渠道向当地主管部门咨询；发现违法违规售房行为的，应及时向有关部门举报。

　　北京追访

　　售楼中介尚未悬挂限购令

　　但已口头询问购房人

　　本报讯（记者姚丽颖）据悉，北京自今年5月1日开始执行限购令，到目前还没有违规购房的案例发生。“主要是北京执行的比较严格，每个购房人都必须填写《家庭成员情况申报表》，而且过户时建委会联网查询购房人名下或贷款情况，如果作假不仅要承担法律责任，房产证也办不了。”一位业内人士表示。

　　由于是昨天刚刚发布的公示要求，记者查访的几家中介和商品房项目都还没有在显著位置标明。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，之前虽然没有在门店公示，但经纪人员对每个购房者都会口头询问，以免违规发生纠纷。“住建部提出公示要求，北京市住建委一般会在最近一两天出台标准细则，细则出来我们一定立即执行。”