2010年9月24日，我梦想5年时间实现我家资产百万，正现金流1万/月。
目前我家的资产负债表。
资产：
电梯房，94平米，2房2厅。07年建成。12万装修家电。估价50万。
奇瑞A3,2010年2月购置，行驶里程9K公里。估价7万。
负债：
我父母3万。公婆4.5万。大姐4万。共11.5万。
银行7.7万贷款。总计19.2万。
净值：
57-19.2=37.8万。
资产负债率为33.68%，正常值为50%。还可以加大一下经济杠杆的作用。>>>进搜狐理财社区和志同道合的人一起聊聊吧！
资产负债表还不错。不过现金流量表就差强人意了。
现金流入：
工资收入：2800*12月=33600
兼职收入：
现金流出：
宝宝奶粉：
宝宝育苗：
宝宝日用品：
食物：
人情：
交通通讯费用：
保险支出：
净现金流：
这么糟糕的现金流量表，我都不忍心计算了。赶紧日子很紧巴，出大于入。
一、我想和老公一起研究股票，基金。因为它是变现很快的投资模式。也是目前小资金投入比较适合的模式。
先支付自己，然后留下收入的30%，将钱分到3个账户：投资账户(10%)、慈善或捐款账户(10%)、储蓄账户(10%)、投资 慈善 储蓄
“首先，我们需要投资，所以设立一个投资账户。其次，我们认为应该先予后取，因此设立一个用来捐款的慈善账户。第三，设立一个普通储蓄账户，以备不时之需。”
计划建立正现金流既“优质资产”的方式：
股票、基金：
我们计划用1千块钱作为启动资金，研究股票基金的赚钱模式。
少投一些钱。第一个原因很明显，投点钱进去，才算真正进入了游戏，在此之前，一切都不过是纸上谈兵。第二个原因：少投一点钱意味着风险小，一大笔钱可能会冒很大的风险。第三个原因投入资金之后，你们是不是对这项投资更感兴趣了？学习股票基金投资赢利模式。边干边学。
房产：未来计划。
之前我看了我家附近一套40平米的房子，未来地铁口附近，总价25.5万，中介费和过户费用1万。总共是26.5万。租金1000-1300，当月就可以出租出去，中介1000元每月包租出去。
还完7万多的房贷后，将现在的自住房抵押出去，总价大概是50万，我银行贷款26.5万。买下这套出租房。以租金1000还每月房贷。
可是我刚才计算了一下，26.5万贷款，30年还完，每月月供是1578.6元。
这样算来。这还真不是一套能产生正现金流的房子了？
怎么办呢？是这套房子的现金回报率太低？还是我融资方式不行，利息太高？
因为是第二套投资房。所以我选择的是08年12月23日利率上限。
也就是不打折的银行房贷利率。
XDJM们看看我的计算是否有问题。接下来投资将如何进行？
有朋友跟我说：“
你每月月供几乎是固定的。而你的租金是上涨的
你的房子几乎没有1分钱的资本，一般来说都要付首付，然后租金抵利息
而且房子还在不段的上涨 。
所以这样投资是绝对的正现金流 。”
每笔投资都不会一帆风顺。遇到困难我们要想办法解决困难，降低风险。我们买个几十块钱的东西还要反复比较哪个便宜。何况这个几十万的投资。所以这个我们要多收集些资讯，信息。多咨询比较。
更未来计划。用26.5万全款买下的投资房做抵押，跟银行继续贷款。用于投资能产生正现金流的房产或其他生意。
生意：代理佛山品牌厂家货物。
万事开头难，关键是怎么开这个头？
一，保证家庭正常开支。你得好好工作，增加正职收入和继续兼职收入。
二，减小开支。尽快还完自住房贷款本金7.7万。这样我们就有投资的第一笔启动资金了。
到年底，无论如何兼职的钱都要回来，还有这个小项目的5000，然后看这边年底有多少奖金，如果不多，先问公司预支几万，这个一定要，老板应该会答应，然后凑齐大概10万块钱的样子，我们就先把房贷还清 。然后还能有个1,2万结余，用于日常开支 。然后我们就可以开始我们的计划了 。先开个投资账户，先拿1000进股市学习下。>>>来看看作者接下来的理财经历吧
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