兴业别墅产品9%预期收益最高 每两月查项目进度

　　兴业别墅产品9%预期收益最高，每两月查项目进度

　　每隔两个月信托公司会派人查看项目进度和这一段时间资金的投放使用是否与预期计划相符，兴业银行也会派人去查。

　　理财周报零售银行实验室研究员 张慧宇/文

　　监管层划定“五月红线”，地产类信托产品因国家房地产政策的紧缩而受到限制。

　　理财周报记者在走访兴业银行、杭州银行和浦发银行的过程中，了解三家银行目前仍然有做信托类理财产品。

　　杭州银行上海分行理财经理金华说：“我们银行自己的理财产品都是‘幸福99’系列，不管是地产类银信产品还是其它类型的理财产品，我们一般一到两天就卖完了。目前由于房地产行业处于一个不明朗的时期，地产类信托产品因为风险较高，银行每年做得不是很多，一般一年两三次。”

　　兴业银行涉房类理财产品潜在年化收益达9%

　　纵观2010年上半年的银信理财产品，我们发现兴业银行的一款“纵横（武汉）盘龙城置业有限公司信托贷款”第四期私人银行类人民币理财产品的目前拟投资的投资标的参考年化收益率约为9%，达最高。

　　记者询问过兴业银行上海徐汇支行的理财人员后，了解到这款产品9%的收益率在扣除兴业银行理财管理费后，客户可获得参考年化收益率为6%。“兴业银行网站上所公布的理财产品的收益率都是包含银行管理费的。”兴业银行徐汇支行的理财经理余一成确认说。而浦发银行卢湾支行和杭州银行上海分行的业务人员表示，他们两家银行网上发布的理财产品的收益率便是客户最终可获得的预期收益率。

　　“这个6%的收益率客户一定能拿到的。”兴业银行上海徐汇支行的理财人员很肯定的表示。该支行的理财经理余一成说：“在兴业银行购买理财产品，一般客户最后都能拿到最初参考年收益率的利息，但也不是绝对。”

　　兴业银行在2010年上半年共推出了两类用于房地产开发的银信产品：万利宝中航万科信托贷款项目理财产品和纵横（武汉）盘龙城置业有限公司信托贷款”第四期私人银行类人民币理财产品。兴业银行大柏树支行的周小姐说：“2010年7月初，我们银行将会推出一款收益率为9%的地产类银信产品”。

　　“2010年上半年我们银行只推出了一款地产类银信产品，7月初我们还会推出两款地产类银信产品。其中一款为委托期四年或者两年，认购金额起点为150万，年收益率为9%的地产银信产品。另一款产品是委托期为一年半到两年的，如果委托期为一年半的，那么年收益率大约为6.5%，如果委托期为两年，则年收益率为7%左右。”浦发银行西藏南路支行理财师陆先生说。

　　注册资金5678万元房企18亿投资计划，8年完成80%

　　“其实客户不需要太担心风险，或者是去了解很多关于信托公司或者是借款人的情况。这些理财产品都是我们银行先选择好的，只要他相信我们银行，比较划算的才会推荐给客户。客户如果想要购买我们的产品，我们会告知他所有可能遇到的风险，并为他做好风险控制。”余一成表示。

　　针对“纵横（武汉）盘龙城置业有限公司信托贷款”第四期理财产品，记者联系了和兴业银行合作的中泰信托，以此来了解借款方的情况。

　　中泰信托一位不愿透露姓名的相关业务人员说：“在借款人方面，我们关注的房地产开发商是否具备一二级资质等级，四证是否齐全，以及它的资本金比例是否达到投资总额的35%。上市开发商向我们借款，我们会更放心。有时候会有其它公司企业为这些借款人做担保的，不管开发商的抵押物是何种形式的，我们看的是最后的实际抵押资产金额。”

　　关于对纵横（武汉）盘龙城置业有限公司的集资投放的“F·天下山水别墅第一城”项目的监督上，中泰信托该业务员表示：“每隔两个月我们信托公司都会派人到盘龙城置业有限公司查看项目进度和这一段时间资金的投放使用是否与预期计划相符。兴业银行也会派人去查看的，有时我们双方的人会一起去。同时，我们还会把了解的情况写成报告交给兴业银行。”

　　纵横盘龙城置业有限公司研发部杨先生向理财周报记者透露：“我们最初规划F·天下山水别墅第一城建设2200栋左右房子，分三期来完成。目前，我们一期和二期的房子已经建成，共建了1700栋左右，这总共花费了大约五年的时间。第三期我们大约会建设300多栋房子，这比预期规划的要少一些，因为有些要用来建设大花园。整体上来说，我们的项目完成了80%左右。”中泰信托的相关业务员也表示，纵横（武汉）盘龙城置业有限公司的还款速度是很快的。

　　但据公开信息显示，纵横（武汉）盘龙城置业有限公司2002年1月份开始进军武汉房地产，当时该公司注册资本为5678万元，而F·天下山水别墅第一城项目也是在当时便开始征地，计划总投资18亿元。至今已有8年多时间，并且在这期间该公司似乎并未开发其他项目。

　　该项目是高端别墅群，而随着国家对房地产市场的收紧，尤其是像别墅这样的高端住宅更是受到了从审批到贷款的限制。而据杨先生称，该项目的一二期房子还有一些没有销售完。并且第三期还有300多栋房子要建。虽然杨先生认为没有什么可以预测到的风险，但是并不代表没有风险。

　　兴业银行大柏树支行周小姐说：“如果项目有风险存在，我们会通知客户”。

　　“都是信托公司找我们银行合作”

　　“我们银行没有指定和哪家信托公司合作，和哪家合作并没有多大区别。西安信托是我们常合作的，它还不错。”浦发银行徐汇支行一位业务人员说。

　　杭州银行徐汇支行国家理财规划师范林槿表示“我们银行合作的信托公司都是中融、中信这些大的信托公司，一般来说资质上没什么问题。”

　　“2010年第四期的万利宝合作的中泰信托，我们知道它是中国农a>业银行的基金托管人，看到了这一点，我们就不会关注中泰信托还有其它的什么资质。很多时候，都是他们信托公司主动来找我们银行合作的，它选择我们的时候多点儿。”兴业银行徐汇支行的理财经理余一成透露说。