来源：金融时报
一线城市房租价格一路上扬，成为当今房市的一大看点。
记者走访了北京的一些小区，以二居室为例，房租价格大约上涨了300元至500元，同时，二手房成交量却一路下滑。二手房市场买卖与租赁如今是“冰火两重天”。显而易见，房租价格的上涨，意味着租房需求的上升，而二手房成交量的下降，意味着购房意愿的下降。在此轮房产新政下，许多有购房意愿者的观望心理导致了他们转向房屋租赁市场。
除了市场上浓厚的观望氛围，在北京的一些楼盘，又打出了“打折”、“优惠”的广告，销售人员告诉记者：“如果全额付款，折扣还可以商量”。虽然从国家统计局公布的数据上看，5月份房屋价格涨幅趋缓并没有下降，但从房地产商纷纷推出的促销手段来看，房屋市场价格的松动已经非常明显。那么，房市能否重演金融危机前的“调整”呢？
中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，综合过往调控的价格走向路径来看，市场价格是否真正下降需要有下面几个重要标志：一是政府调控价格的决心是否已经清晰传递给市场；二是对政策细化、解读的时间，一般需要2至3个月；三是多个品牌开发商的降价示范作用；四是土地出让规模及价格回落对未来预期的改变；五是新房降价带动二手房降价。
日前，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。从此轮出台的一系列措施不断覆盖全面、走向深入来看，我国对房地产市场的调控方向已经非常明确，遏制部分城市过快增长的房价势头的效果正在显现。从土地到信贷、从税收到二套房标准的强调，都可以明显看出政府此次调控房市的决心。地方政府“房产新政”紧跟其后，相关细则更是严字当头。市场对此仍处在观察期，这是房价依然坚挺的一个重要原因。而目前一线城市房屋价格出现松动，暗地降价的现象则意味着市场正处在犹豫中。基于各自营销策略的不同，“打折”、“优惠”正成为越来越多房地产开发商的选择。
作为第一个“吃螃蟹”的人，恒大地产在5月份8.5折的销售，为其带来了很大的收益，恒大地产成交金额、销售面积成绩都不错，这无疑给业界带来了很大的冲击。一些地产龙头企业也放出一些降价的“风声”。但是，我们也要看到，当前一些房地产开发企业加入“暗降”的行列，并不足以显示大规模“降价潮”已然来临，仍然需要时间来显现。
李文杰在其博客中提出，北京的新房市场开始出现分化：一部分房企现金充裕，仍旧倾向于看看再说，最多有些促销、特价房、按付款给些折扣，总体来讲价格虽然松动但是没有普降，这部分开发商由于尚未受到资金紧缺的困扰，因而还能够继续坚持只做小降甚至不降，试图以时间换空间，期待市场尽快转暖进而获取更多利润。
在此轮房产新政公布之初，有些房地产开发商“不差钱”，对其资金链并不担忧。实际上，有专家告诉记者：“房地产开发商还是能坚持几个月的，五六个月之后他们的资金压力就会上升。”时至今日，房产新政已经有2个月有余，“打折”之风的兴起，似乎在预示着成交量的下跌已经对房地产开发企业资金流产生了影响。正是基于“快速回笼资金”的考虑，降价促销成为必然选择。据专家估计，这一现象随着时间的推移，有可能进一步显现。但是，目前来看，只是部分实力较小的房地产开发企业开始面临资金的压力，对于实力雄厚的房地产开发企业压力并不大。
在土地市场，国土部加大打击“囤地”的力度，加大保障性住房的用地供应，此外税务部门也加大了土地增值税的清算力度，这些举措都对土地市场带来了影响，更重要的是由于房产新政导致房地产开发企业对未来房市预期更加不明朗，拿地变得更加理性。曾经的“地王”频出，如今已经消失，取而代之的是“流拍”的出现，当然目前还谈不上大规模“流拍”，土地市场的趋冷反映出房市的“降温”。
二手房市场，虽然房产新政已经实施一段时间，房价快速上涨的势头已经得到遏制，但是房屋价格依然坚挺，并没有出现下降。目前出现的新房降价促销，对二手房市场会产生影响。但是从当前的二手房市场来看，除了手中拥有多套住房的购房者为了资金的流转“出手”意愿增强外，更多的中小投资者则选择了观望，并不急于出手，而期待市场的转暖，获取更大的利润。记者在通过观察一些房屋中介与二手房卖主谈判时，议价空间并不大，足以看出二手房卖主仍然在坚持底线，不轻言降价。
值得强调的是，新房价格虽然出现一些“打折”、“优惠”，但是还仅仅是零星现象，谈不上“价格战”的到来，更遑论新房价格下降从而带动二手房市场价格的下降。
业内人士指出，当前的房市虽然价格有些松动，但是突出的表现仍然是供需双方的“角力”，房价何时进入价格下行的通道，进入“调整期”，仍然需要时间来进一步显现。
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