北京房价终于降了 业内：还没到举杯欢庆的时候

　　国家统计局最新统计显示，北京5月份房价较去年同期整体上涨14.3%，较4月份下降0.1%，这是房价连续上涨15个月以来北京房价首次环比下降。

　　统计显示，5月份北京新房价格较去年同期上涨22%，二手房价格上涨6.8%。与4月份相比，北京二手房价格下降1.6%。

　　从全国整体来看，5月份房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅出现回落。统计显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点，这是自去年4月份以来涨幅首次回落。

　　统计显示，5月份全国新建住宅销售价格同比上涨15.1%，涨幅比4月份缩小0.3个百分点。二手房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月份缩小1.3个百分点；环比下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分点。

　　全国房价在5月份继续上涨的同时，房屋销售却遭遇大幅下滑。统计显示，5月份商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25.0%。

　　北京中原三级市场研究部张大伟认为，二套房限贷政策使购房者更加谨慎，因而本月成交量将延续5月份下跌趋势。二套房贷标准的出台以及宏观调控政策的继续细化将促使本月价格调整加速。

　　还没到举杯欢庆的时候

　　在苦等15个月后，购房者盼星星、盼月亮地盼来了房价的松动。国家统计局权威数据显示，5月份，北京房价环比下跌0.1%。

　　在不少地产人士的眼中，0.1%的降幅意义很大，它意味着楼市结束了长达一年多的疯涨局面，意味着楼市调控的初见成效。不过，对于买房人而言，现在还远没到倒满香槟、举杯欢呼的时刻。

　　按照地产中介链家的统计，5月份北京新房成交均价为35630元/平方米。房价千分之一的降幅也就意味着每平方米消费者少掏35.63元，可这连去看房的打车钱都不够，相比单价涨了好几万元的房价而言，每平方米35元的降幅实在微不足道。

　　更值得注意的是，从历年楼市调控的经验来看，一旦楼市调控初见成效，反对的声音就会马上涌现。上月楼市新政刚刚出台不久，市场上就已经有不少专家学者开始鼓吹中国经济将因楼市调控出现硬着陆的悲观论调。对此，国际大投行摩根士丹利近期还有专门报告予以驳斥，“最近针对房地产市场投机的系列政策对整体经济，尤其是对固定资产投资的潜在负面影响被夸大了”。

　　在过去几年里，房价成为全国人民月月谈、天天谈的必选话题，在对涨价已经习惯麻木的思维惯性下，0.1%的降幅固然值得高兴，但在明显降价潮还没有到来的当下，楼市调控还需继续努力。 (记者 邢飞) (来源：北京晨报)