房价下行趋势开始显现 外围区域投资客大量抛盘

　　5月，上海二手房价格指数为2582点，较4月上升4点，环比上涨0.15%，涨幅收窄0.54个百分点。

　　上海二手房指数办公室认为，自本轮最严厉的调控政策出台后，上海楼市成交骤入低谷，5月迟迟未出的上海细则更加剧了买卖双方观望气氛，成交量延续上月跌势大幅萎缩六成以

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　　市中心物业缩量微涨

　　经统计， 9个传统市区房价平均上涨0.43%，相比上月涨幅缩小0.45个百分点。其中市中心5个区平均上涨0.5%，涨幅缩小0.47个百分点。其中， 5月徐汇区涨幅回落最为明显，房价环比上涨0.1%，但涨幅比上月缩小0.63个百分点；卢湾、黄浦分别上涨 0.47%和0.88%，但涨幅分别缩小0.47和0.6个百分点。

　　新兴中心城区5月由涨转跌，平均下跌0.16%。新兴中心城区一手楼盘开发商主动降价在一定程度上影响着周边二手房价的走势，尤其是前期上涨过快的外环热点区域，抛盘涌入市场，使二手房整体挂牌量上升了1-2成，“跳楼价”房源增多，降价幅度不下10%。如南汇5月环比下跌0.28%，宝山和松江环比下跌0.47%和0.5%。

　　三成板块下跌明显

　　经统计，5月全市68个控制点板块上涨板块为51个，下跌板块为17个，占总数三成。

　　5月下跌板块平均跌幅为1.19%，下跌幅度超过1%的有11个。下跌幅度最为明显的是普陀长寿路板块，5月环比下跌2.19%，市中心规模大盘中远两湾城再度遭遇投资客集中抛盘，部分房源挂牌价格出现10%-15%下跌；同样出现抛售迹象的还有敏感区域浦东川沙、松江新城等板块。

　　下跌幅度位居其次的是前期超涨的宝山大华板块，板块内新盘中环一号在上轮调控中成为大幅降价标杆，本轮调控“重蹈覆辙”，5月开盘直降500元/平方米，受此影响，周边二手房相比上月上旬下降10%左右，并且成交房源以100万元以内的小户型为主，该板块5月环比下跌2.02%。