深圳 看空仍是主流

　　本报记者 万晶

　　在观望气氛中，深圳一些价格明显下调的楼盘取得了不错的销售业绩。

　　低价楼盘受青睐

　　根据深圳房地产信息网监测，5月17日-23日这一周新房成交量继续萎缩，仅成交225套住宅，环比下跌34.4%；成交面积17464平方米，环比下跌四成。不过，成交均价高 位运行，为21504元/平方米。二手房成交量同样继续回落，当周深圳市二手房共成交3230套，环比下跌一成；成交面积31.25万平方米，环比微跌2.8%。

　　但5月份以来，不时有新盘传出销售佳绩，尤其是那些开盘价大幅低于市场预期的小户型楼盘。5月16日，华侨城旗下公寓侨城馨苑开盘，起价逾1.8万元/平方米，均价2.5-2.6万元/平方米，由于低于均价可能超过3万元的市场预期，当天成交积极，一天售出170多套。位于前海的丽湾商务公寓，因为开盘价格大大低于同区域楼盘，在淡市中表现出色，5月17日-23日这一周以4026.98平方米、90套的周成交量取得了深圳楼盘成交冠军，远远高于第二名的11套周销量。

　　“刚性需求正在支撑市场。”世华地产总监肖小平表示，这部分刚需包括了首次置业和改善型需求，这类需求比较坚挺。中国证券报记者注意到，侨城馨苑单价在3万以上的房屋几乎无人问津，表明首次置业者仍占据主流。

　　“最近一次性付款的客户比例大幅增加。”新近开盘的大户型楼盘第五大道代理商表示，付全款客户的比例之高甚至让他们感到吃惊。而丽湾商务公寓的销售人员称，该楼盘小户型总价低，相对较低的门槛为付全款客户接受，一次性付款的客户接近四成。

　　中原地产市场总监王世界表示，一方面通胀预期强化，国内的投资渠道太少，另一方面楼市长期利好依然存在，而深圳细则又偏“软”，从而为投资型购房者对楼市未来增强了信心。

　　新盘优惠进行中

　　在现在的市场大环境下，深圳不少新盘定价非常谨慎，并且推出了不少优惠措施。

　　莱蒙·水榭春天2期5月22日开盘，推出中心园景大户型房屋，开盘当天成交的客户，可享受9.7×9.8折的优惠折扣。折算其他优惠措施后，总体打折幅度在9.4折至9折之间，折后售价约为1.8万-2.3万元/平方米。这比之前开盘的同区域新盘曼海宁有所下调。开盘当天所有成交业主可获赠拥有20年使用权的车位一个。

　　推出优惠措施的盐田区金山碧海楼盘在售均价17000元/平方米，170平方米山海楼王总价280万元/套起，目前购买部分特定单位可以赠送20万至38万元装修款。龙岗区的君悦龙庭三期在售户型为160平方米以上5至6房大户单位，在售价格为11000-15000元/平方米，附赠送面积共可达200平方米以上。目前购房可再享96折优惠。