部分银行在大力执行新政的同时,仍以“个人消费贷款”等渠道为炒房客输血
据新华社电 楼市新政推出半个月来,“精确打击”的效果如何?炒房客作何反应?记者选择了炒房客众多的深圳进行了走访调查。调查发现,不少银行在大力执行楼市新政的同时,但仍然有不少
“暗门”可以为炒房客“输血”。炒房客开始放盘
新一轮楼市调控来势猛烈,在短短几天里出重拳、下猛药。在国家严厉政策的威慑下,一些投资客担心市场高位跳水,开始部分往外放盘。中原地产深圳公司总经理李耀智说,此次调控政策出台前,中原地产每天新增的放盘量在1000套左右。新策出台以后,每天放盘增加了30%;但是,由于许多业主仍不愿意降价,成交量反而较之前萎缩了70%至80%。
有消息称深圳市场最近出现了大批量抛售楼盘的现象,有的投资客甚至一次性挂出上百套房源急于出售。“这个肯定有。”深圳房地产信息网研究部总监周学军说,最近刚好是一个挂盘的高峰期,我们监控到的数据显示,挂盘量较楼市新政前增加了20%左右。
深圳资深投资客邹建民告诉记者,“2006年以后,深圳出现了很多炒房的投资公司,股东就五六个人,以炒房为业,一次性大量囤积房源,等到升值后再转手卖掉,获利很多,深圳房价的飞涨跟这些规模化的炒房公司有着直接关系。”
“现在情况变了。有些炒房客还在嘴硬,但心理很恐慌,很多投资公司都在拼命出货,所以深圳楼市二手房的供应量增加了很多,再过一段时间估计就出不去了。”邹建民说。
“提高购房的首付比例,这是打击炒房最直接的办法。”世联地产董事长陈劲松表示,世联地产在全国有代理340多个项目,有翔实的分析数据,根据他们对数据分析,深圳一次性付款比例只有7.4%,而非深圳的一次性付款比例是20.9%。
也有一些中介公司和专家表示,目前深圳市场上放盘增加的现象,只能说明有一些炒房客确实在出货,但并没有出现恐慌性的“抛盘潮”。
银行仍留有“暗门”
炒房客的主要资金来源是银行,玩的就是以小搏大的金融杠杆游戏,可以说银行资金是众多炒房客的“生命线”。记者最近以购房者的身份走访了深圳一些银行,结果发现,其执行力度之大前所未有,但仍然有不少“暗门”可以为炒房客“输血”。
一种办法是通过个人消费贷款的方式借贷购房。具体做法就是将首套房进行抵押,在银行以消费贷款的名义申请贷款。一般来说,个人消费贷款只能用于买车、装修等,而不能用于买房。但是,银行监管毕竟不能做到万无一失,一些炒房客拿到贷款后就可能进入楼市。
“随着各银行严格执行二套房利率上浮的政策,很多购房者‘绕过’住房贷款,通过申请住房抵押贷款的方式购买二套房来享受更低的优惠。”深圳一家银行工作人员透露说。
据悉,虽然消费贷款不能直接划入个人账户,但炒房客完全可以提前与装修公司打好招呼,支付一定的“通道费”,即可让装修公司将贷款打入客户账户。
深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示,他对银行的执行表示担忧。“结合过去的经验,银行一般对房贷政策的最先反应是‘坚决执行’,然而当其信贷业务萎缩,而又没有找到新的业务增长点,直接导致自身利益受损的时候,总会出现一些‘灵活’的对策。”