来源：理财周报
看过《功夫》者，都对里面的包租公印象深刻，除了产业大，更会使太极，这才是真正的功夫之王。舒骏这个“包租”京沪深的包租公，耍起房产投资这套太极来，一点也不逊色于电影中的角色。
“房产新政对我没什么影响，我不是靠房产投资来赚钱”，说起国务院刚下的“
底部入场，只租不卖
1996年之前深圳房地产市场歌舞升平，一片繁荣景象。楼价在香港炒家和集团投资客的哄抬下一路飙升，泡沫在1995年被戳破，价格战导致房价跌幅近30%。舒骏便是在这个时候入市。
彼时的他还是一个“刚性需求者”，结婚买房使他误打误撞捡到“西瓜”，房价已回到、平稳水平。“福田金地海景，5000多元，金地集团就是从这个楼盘发家”，舒骏说，这套房子过了六年都没涨，他也就没对房地产投资投入精力。
时间推移到2004年，深圳商品房销售量已由舒骏购房时的324.82万平米，升到849.21万平米。面临小孩入学需求，舒骏在孩子学校附近买下第二套房，位于南山的科技园片区，是招商地产旗下的物业，“当时是8000元/平方米”。舒骏的房子还在装修时，就已门庭若市，其中就有不少是来询问买房的，甚至有人愿意出高价买。“我当时就想，没想到房子还可以涨价。”舒骏笑着说。
滨海大道的开通带动南山成为深圳房地产市场火车头，随着腾讯、中兴等通讯大佬的进驻，南山区的需求日渐旺盛。“现在我这套房已经是3万/平方米了”，舒骏说。不过他没打算卖掉，“本来就是用来自住而不是投资用的。”
2005年是沪深股市尴尬的一年，指数在300点左右波动，赚钱者寥寥。然而，股改牵一发而动全身，被边缘化的股市再次引起了关注。
关注的人群中也有舒骏。他卖掉了第一套房金地海景，果断入市。“卖了7000多，没涨多少”，这次波澜不惊的买卖让舒骏日后较少将触角接连到“炒楼”。他的冷静是因为他没有亲历神话，也就可以用旁观者的视线和狂热的市场保持距离。
试水商业投资回报率10%
2005年堪称舒骏投资生涯的转折点。这个股市新兵在里面如鱼得水，同时，他的房产投资拉开了新的帷幕。
“有一次是到朋友的公司做客，在 “光彩新天地”的商务公寓里面，朋友说，这一片都是用来办公的，非常好出租”，舒骏闻言，当即就顺着楼跑了一趟做粗略地考察，“我发现租客都挺满的。”
拍板决定买下一套公寓，7000多元/平方米的房子出租是60－70元/平方米，回报率可达10%。“我算了一下，10年就可以回本了，关键还在于那里很好租”，日后再未断档过的公寓证实了舒骏的好眼光。
而在这套公寓上尝到的甜头，使得舒骏日后在房地产上的投资基本都是出租，手中的房子不管价格飙升到多高都没有考虑过出手。
上扬50%享用持续现金流
2007年，深圳房价踏入“万元”行列，从2006年的9230元/平方米涨到13370元/平方米。舒骏的投资触角已经盯上了中国版图，上海是他在市外划下的第一个圈。“我听朋友说上海的房子七、八千就可以买到了，而当时深圳关外的房子都要15000元”，特区政府扩关龙华给关外的房地产注入了持续的兴奋剂。
舒骏立马动身前往上海。“我转了一圈，七、八千的其实都在比较偏远的地方了”，舒骏转完一圈的收获是浦东一套带装修的房子，每平方米17000元。自从通了地铁6号线，这一片的房子也一路上扬到30000元左右。
2005年舒骏初入股市时，股指还在1200点附近徘徊。而到2007年下半年，股指一路上行到6000点还意犹未尽。“太疯狂了，真的是连卖菜的老太太都在谈论股市，我心想不对劲了”，舒骏留了一手，他将大部分钱转移出股市，投资写字楼，“每平米3万1，算是我买的最贵的一套了，但是每平米还是可以租120元。”
转眼间，舒骏的孩子将进入大学的年纪。“去年就想着孩子要到北京读书，想买一套，当时觉得北京楼价也还可以，就在海淀区挑了一套房，高校都在那边，25000元/平方米，现在是用来出租。”
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